淨賺38億港元 李嘉誠成都撤退再賣產業(圖)
李嘉誠成都撤退再賣產業，淨賺38億港元。（圖片來源：ANTHONY WALLACE/AFP/Getty Images）
【看中國2020年7月26日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）近日，李嘉誠的長實集團將旗下位於成都的標桿項目南城都匯，出售給禹洲集團及成都瑞卓置業有限公司聯合成立的一家境外公司「RZ3262019 Limited」，對價10.12億美元，折合人民幣約71億元。該筆交易長實集團淨賺38億港元，但也由此引發了一場員工維權抗議。
據《時代週報》7月25日報導，7月24日，有疑似和黃浦記的員工在網路平臺發布信息稱，和黃成都公司的全體員工被口頭告知了一個令人震驚的消息：和黃成都公司已整體打包出售，全體員工將按照經理級、主任級、一般級三個級別分別獲得和黃浦記給予的N加1-2的補償金。
和記黃埔有限公司是李嘉誠家族長實集團旗下的公司，負責開發運營成都南城都匯項目。
據長實集團披露，將把成都南城都匯出售給禹洲集團及成都瑞卓置業有限公司（以下簡稱「瑞卓置業」）聯合成立的一家境外公司「RZ3262019 Limited」，對價10.12億美元，折合人民幣約71億元。
交易完成後，長實集團將不再擁有該項目公司任何股份或股權。僅在項目公司中保留一名董事，協助項目後續運營。
16年前，長實集團以21.35億元總價拿下成都市城南新區商住地塊，成交樓面價1030元/平米，成為當時成都乃至整個西部地區的總價「地王」而轟動一時。該項目一直由長實集團旗下和記黃埔有限公司負責運營開發。
按照此前和記黃埔的規劃，這個佔地面積達到1036畝的超級大盤計畫分8期來建設，目前為止，南城都匯只推出過6期產品。第7、8期處於准現房的狀態。
根據公告中披露的交易信息，禹洲集團和瑞卓置業接盤的資產包括了南城都匯第1至8期的住宅、商業單位以及停車場。這其中價值最高的，是尚未推出的第7、8期住宅房源。長實集團對外透露，該項目餘下的可售房源數量高達6750套。據市場中的消息稱，該項目第7期將在今年9月入市。
對於長實集團來說，這筆交易也是賺的盆滿缽滿。根據收購協議，長實預計，出售事項可錄得38.11億港元的收益。除出售資產獲得的溢價之外，長實集團將向收購方提供一筆約3.43億美元（約26億港元）的貸款，利息按照目前倫敦銀行同業拆息加年息5.5%，還款期2年。以當前的息率計算，長實集團能從此貸款中獲取大約2.7億元的利息收入。
在此次交易公告中，長實集團表示，這次出售早在去年就已經在操作了。賣方與買方最早在2019年5月9日就訂立了出售目標股份及轉讓相關股東貸款的股份購買協議，其後經歷四次修訂及補充才最終敲定交易。
7月23日，和黃成都公司的員工在得知公司易主的消息後，感到十分錯愕。一份和黃成都公司員工的聯名信透露，和黃浦記要求他們在10日內簽訂「預支經濟補償金協議書」，其中按照級別給的「1-2」部分會由和黃浦記在8月支付給員工，預支員工補償金「N」的部分則由接盤公司支付，但這部分補償金的執行標準和支付時間均未告知員工。
所有聯名員工明確表示，不接受和黃成都公司在會議中口頭通知的內容，要求長實集團派出高管出面進行關於員工補償金的溝通，明確補償金執行標準的所有細節。
長實集團隨後回應稱，已與禹洲集團、瑞卓置業就員工的工作安排達成協議，原和黃成都公司員工的勞務關係將平移至到新公司，但在補償金具體如何執行方面並無細節。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)