紐約華男屋主找到短租發財路 卻被罰傻了！(圖)

airbnb短租網站（圖片來源：Pixabay.com)

【看中國2019年5月23日訊】華裔人士許先生在紐約市皇后區買下一棟房屋後，私自改裝成可供多人居住的短租房。之後許先生在短租網路平臺airbnb.com上註冊了賬號，開始了家庭旅館的生意。自認為找到了發財路的許先生在2年之後，被紐約市房屋局的檢查員開出了共計7萬多美元的六張罰單，並被勒令停止短租生意。

原來許先生的這棟房屋有兩個家庭單位，按照紐約市房屋局的規定，只能租給兩個家庭居住，而且只能是長租，一次租期不能少於30日。當房主在airbnb.com短租平台上註冊時，該網站很清楚的寫明瞭房主必須確定，把自己的房屋當作家庭旅館是否符合當地政府的規定。網站還聲明對房主的違法出租行為不負任何法律責任，只是給房主一個短期出租的平臺。

當許先生買下這棟供兩個家庭居住的房屋後，私自把它改造成了有八間睡房的家庭旅館，這樣就比只租給兩個家庭的收益大很多。據許先生在airbnb網站的圖片來看，這八間房價格從95-65美元一晚不等的價格出租給遊客，許先生覺得收益不錯，持續出租達兩年多。

不料有天，紐約市房屋局的幾名檢查員突然到他的房屋來進行檢查，在查看一陣後，檢查員開了六張罰單，每一張罰單的罰金都超過1萬美元。這六張罰單包含了從非法改建，消防安全，短期出租等違法行為，讓許先生看傻了眼！開完罰單的檢查員們當時就把所有入住的旅客全部清除出去，最後還在房屋的門上貼上了危樓的封條，禁止任何人進入。

慌了神的許先生急忙找來律師商議，之後便和律師，建築師一起到法院應訴。因律師向法官提出房屋局沒有遵守法律程序的漏洞，因此許先生的罰金從之前的六萬美元減少到3萬美元。但法院根據房屋內貼出的一張airbnb.com海報，認定他非法經營家庭旅館，在許先生改正之前，不准任何人進入。

本以為找到金礦的許先生被紐約市房屋局罰傻了！不但立即得停止他的短租生意，還得重新整修房屋，因之前違規改造房屋的構造，房屋局還陸續派檢查員到場開罰單。每一張罰單的罰金都是幾千美元。如今許先生非常後悔加入airbnb.com。

Airbnb.com是一個短租網站，這個網站給屋主提供了出租的平臺，但屋主必須自己確定出租自己的房屋是否合乎當地政府的規定。該網站對屋主房屋的法律糾紛不負任何責任。紐約市房屋局規定，不准屋主進行短期出租每間房，唯一的例外是非營利團體不以牟利為目的的出租單房，如果是投資性質，以經營家庭旅館為目的行為就是違法。

其實在美國，家庭旅館的短租生意在各州，各市甚至各個社區的規定都不相同。如果屋主有興趣把自己的房屋作為短租屋的話，一定要查詢當地和社區的相關規定，省的以後遭投訴，吃官司，得不償失。

因紐約市政府考慮到市內傳統酒店業的收益，所以目前的政策是限制市內家庭旅館的短租行為。如果開放整個紐約市的家庭旅館生意，就會使整個紐約市的酒店業受到威脅。

紐約州曾在2010年立法規定，如果一般屋主不住在房子裡，房屋的出租日期則不得少於30天。2016年10月，州長庫默進一步規定，對於做廣告進行短期出租的屋主，將最多處以7,500美元的罰款。

除了防止家庭旅館對傳統酒店業的衝擊外，有項研究表明，Airbnb開發的短租生意，減少了紐約市可以長期出租的房源數量。近幾年來，Airbnb短租網站導致紐約市7千到1.35萬個居住單位退出了長期租憑市場，而轉入盈利更多的短租市場。