中國放開城市落戶後將出現的幾大變化！(圖)

發改委公布了《2019年新型城鎮化建設重點任務》（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2019年4月10日訊】發改委公布了重大消息，在一份叫做《2019年新型城鎮化建設重點任務》的文件中提到，將進一步加大城市落戶的改革力度，目前100萬以下的中小城市或者小城鎮已經取消了落戶限制，以後100-300萬的二型大城市也要全面取消落戶限制，城區常住人口300-500萬的一型大城市，要全面放寬落戶條件，並全面取消群體落戶限制，超大和特大城市要調整完善積分落戶政策，允許城市的租房人口，在城市公共戶口落戶等等。

那麼有人要問了，北京上海肯定是超大城市，特大城市又有哪些，這次要全面放開的大城市又有哪些呢？

其實，在官方早就有所劃分，中國的城市一共分為5個級別。

第一檔，就是超大城市，是指城區人口1000萬人以上的城市，北上廣深都屬於這一類。此外大家忽略的還有三個城市也屬於超大城市，還包括重慶，總人口已經超過了3000萬人，比北京上海人都多，主要是因為重慶地方太大，他的面積相當於5個北京，10個上海，天津1500萬人，還有武漢城區人口已經過了1000萬人。再次強調一下，這是城區人口，不是全市人口。

第二檔，特大城市，是指城區500-1000萬人口的城市，這就包括成都、南京、鄭州、杭州、瀋陽、長沙等。

第三檔的大型城市，分為兩類，一型大城市，像西安、蘇州、合肥、濟南、青島、大連、廈門、寧波、昆明、石家莊、南昌、福州等城市。這次都將劃入到全面放開落戶的行列當中。在這些地方，落戶集體戶口的限制全面被取消了。

二型大城市，包括珠海、海口、濰坊、撫順、銀川等城市，也就是那些不發達地區的省會，或者在省內僅次於省會的一些城市。這些地方將全面取消落戶限制。

第四檔，中等城市是指50-100萬人口的，第五檔小城市是指50萬以下人口的，這裡就不多說了。早已經全面取消了落戶限制。

綜合來看，這個政策一出，代表了各個城市的爭搶人口大戰，將進入高潮，大城市已經全面打開了大門，甚至有些城市已經先走了一步，像石家莊雖然是一型大城市，但是已經在執行二型大城市的標準了，對於落戶限制已經全面取消了。未來很多地方，可能依然會主動放低姿態，不遺餘力的爭搶人口。這無疑是城鎮化過程中的一次重要的進步。

另外，根據配套，發改委還提出，推進常住人口基本公共服務全覆蓋。確保有意願的未落戶常住人口全部持有居住證，鼓勵各地區逐步擴大居住證附加的公共服務和便利項目。包括子女教育，參加高考，居民的醫保和養老，還有租房和公積金的開放等等，換句話說，不但要讓大家來落戶，還要一視同仁。開放城市福利。

其實全國需要落戶限制的城市，一共也就不超過10個，特大城市裡面都有幾個地方，完全可以放開這個限制，讓大家拿著身份證，想在哪裡扎根就在哪裡扎根，這樣才有利於資源的市場化配置，也有利於人口從超特大城市回流，不至於讓窮的窮死，富的富死。中國的城市之間，才能平衡和協調發展。

但是，這一波人口大戰之下，可能還會遇到一些問題，

首先，大城市搶人，中小城市肯定會失血，從競爭力來說，從中小城市人口擠出，肯定比從北上廣深的特大城市回流更容易，所以一些住在小城市的人，會為了得到更好的醫療養老，子女教育，前往附近的大城市落戶，這樣就會造成小城市和農村空心化加劇，所以中小城市的規模出現收縮，不可避免，換句話說，一開始你可能還故土難離，不想走，但是到了最後，大家都走了，你也不得不走。小城市人口流失後，經濟和社會福利會進一步下降，就業和生活也會出現各種問題。所以這波城市化，先是自願移動，之後會逐漸變成被迫移動。早走的可能吃肉，晚走的恐怕連湯都喝不上。

其次，房價會出現兩極分化，這些人口逐漸增加的大城市，房價有需求支撐，將維持上升勢頭，而其他的廣大中小城市，由於人口相繼離開，大家賣掉房子搬到大城市，所以房子拋售壓力會越來越大。本來這些中小城市房子就已經嚴重過剩，之前兩年，只是藉著棚改貨幣化，才出現了一波怪異的上漲，現在人口流動，拋售壓力增加會馬上出現流動性枯竭的情況。也就是說，大家都在賣房子，而且手裡都好幾套房子，人口外流逐漸增加，將沒有人接盤。所以奉勸這些朋友，中小城市的房子能早賣就早賣，人口落戶放開的大城市房子，能早買就早買，夠用就好。不要再想投資的事。

第三，超大城市要控制人口流入，特大城市也已經很擁擠了，不太可能放開落戶，甚至要向外驅趕人口，所以在這些地方打拼落戶無望的朋友，還是早作打算，不如去其他城市看看，就像當年深圳一樣，去早了，無論是工作，還是生活，都會有不錯的機會，去晚了等人家發展起來了，產業也成熟了，那時候就比較尷尬了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)