是不是新一輪樓市上漲又要開始了？（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年2月25日訊】北京旁邊的河北燕郊房價暴漲了，說每平米漲了2000元，而且漲幅很快，每天一個價。之前我們一直說，環京樓市已死，現在突然詐屍，說明什麼？是不是新一輪樓市上漲又要開始了？
其實，一開始我們聽到這個消息也是非常納悶的，在沒有任何政策變動的情況下，燕郊樓市怎麼可能會突然上漲呢？網上很多人都分析了幾大利好：
1、北京市政府搬遷到通州，這樣燕郊離北京市中心就更近了，但顯然這個站不住腳，因為北京市政府搬遷，這消息至少得有10年了吧，而且即使市政府搬到通州也不意味著通州就是市中心，他只是距離市政府11公里而已，有多少去市政府上班的呢？舉個例子，大家在中關村上班，在國貿上班，會因為北京市政府搬到通州，你們就去通州上班了？顯然不可能。
2、北京副中心和北三縣實行統一規劃，再加上前一陣山東萊蕪劃歸濟南的消息刺激，這讓燕郊人產生了一種幻想，一種投機的衝動，搞不好哪天燕郊就會被劃歸到北京，所以北漂趕緊在燕郊先落個戶，這個想法的人很多，做這個夢的人不少，但恐怕這個夢永遠不會實現，因為北京這幾年最重要的任務是清理非首都功能，重要的是控制人口流入，而不是擴大片區，吸引人口增長。所以，這一條其實也站不住腳，只是中介忽悠人的把戲而已。就像傳銷保健品一樣，當那些北漂們對於落戶北京，完全沒有辦法的時候，就會選擇死馬當成活馬醫，相信這種鬼話。
3、如果真要有實質利好，就是平谷地鐵改線，從平谷區一直能到北京的東四環東風北橋，這中間途徑河北經過燕郊，不得不說，北京真是太大了，北京平谷區到朝陽區修個地鐵，竟然要經過河北省。這大大縮短了燕郊人到北京上班的通勤時間。2020年這條地鐵可能就會修好，所以這個確實對房價構成實質性的支撐。
4、真正刺激燕郊樓市的，還有一個傳聞，傳聞稱，對於三河本地限購政策，北京河北兩地正探討北京五年社保輔助三河本地買房政策。對此，接近三河市政府人士透露，這個事情正在溝通，沒有最終定論。換句話說，這有可能變相對北京人放鬆限購，放北漂入場接盤，如果這個事成型，那麼也就意味著會有大量的北京人，到三河市的燕郊去買房，畢竟燕郊才不到2萬，北京已經5萬多了，如果有地鐵，這個通勤距離也還能承受。
鑒於以上幾個理由，據說燕郊樓市成交量大增，在過去3個月內，光在鏈家一個中介，燕郊就成交了653套房子，說明已經有很多人，趕在政策落地前，地鐵開通前跑步入場，而之所以又出現了價格上漲，主要是因為業主惜售所導致的，為什麼會有惜售情緒呢？
1、離業主的解套價格相去甚遠，就拿燕郊的明星樓盤首爾甜城舉例，85平米戶型，當前價格是177萬，比11月的價格上漲了20多萬，但是要知道2017年限購之前，這個樓盤的價格是310萬。所以即便漲了20萬，也基本是虧40%多。業主都是這個心態買漲不買跌，賣的時候剛好相反，賣跌不賣漲，一看價格恢復了，就傾向於再等等。
2、傳聞改變了業主預期，如果真是放無房的北漂入場，那麼他們自然會想到，燕郊房價確實還有極大的空間，畢竟跟通州挨著，價格差了一半。
那麼現在到底該怎麼看燕郊的房價，還會繼續漲嗎？其實就取決於政策變動，如果政策不變，這次就是一次典型的詐屍，很快就會再跌下來，因為限購不打開，三河市能買房的人其實非常有限，現在這些人都提前釋放了需求，去賭未來政策放開，人口入局，如果政策沒落地，這些人也會多轉空，屆時賣的更多，買的更少，價格跌的會更厲害。
那麼其實重點就在於，到底有沒有可能放北京5年社保的人去燕郊買房呢？個人認為可能性不大，第一，從宏觀角度，房住不炒始終是個原則，沒道理放任燕郊炒房，如果把北漂引向燕郊，推升當地房價，對於當地人來說也極為不公平。
第二，從政策角度來說，北京是要控人，要減少城市人口，雖然把人口引向燕郊，有助於緩解常住人口壓力，但是流動人口會上升，其實背著抱著一邊沉，反而不利於非首都功能產業的清理。與其引向燕郊，給河北做貢獻，還不如引向北京其他的遠郊區縣，剛才也說了，平谷其實比燕郊還遠。像這樣的遠郊區縣，北京還有懷柔，密雲，門頭溝等等，有的是可以容納人口和產業的地方。
第三，從個人角度，退一萬步講，政策真開放了，恐怕也會跟大家想像的不一樣，未必會有多少人去燕郊買房，因為5年社保並不容易，在燕郊買房，也就意味著，可能徹底失去落戶北京的資格，很顯然這是排他關係，所以只有那些確定自己無法落戶北京的，一輩子也在北京買不起首套房的，才會考慮燕郊。只要還有一絲希望，他也會把希望留在北京。或者說，這些人要真的想去燕郊，早就去了，也不會等到2017年限購，要知道在2015年之前，燕郊房價只有6000-8000，那時候他沒考慮去河北，現在大概率也不會考慮。
所以綜合來看，燕郊這次十有八九是借題發揮，又是中介借傳言興風作浪所導致的，過一陣，消息沒落地，這波上車的，也會被套。燕郊挨著北京，房住不炒如果在北京旁邊被炸開了花，你想想會有什麼後果。所以，即使真有想法放鬆，一看房價先動了，也會趕緊收回去。否則，可能被政策進一步的碾壓，也會被領導直接問責。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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