為何公寓總是二樓最便宜？房仲揭「黑暗真相」(視頻)

為何公寓總是二樓最便宜？房仲揭「黑暗真相」（圖片來源:Pixabay）

各位勝利組們買房了嗎？話說如果我要買房，絕對不想住一二樓，原因是怕吵，但今天才知道原來二樓是大地雷啊！

之前有一則新聞是一名住在二樓的女網友發現自己家裡變游泳池，電器傢俱全泡在水裡，原因竟是九樓的老奶奶忘了關水龍頭，結果全部的水都往她家洗衣機排水孔倒灌。

各位是否跟我一樣好奇，九樓水龍頭沒關跟二樓有什麼關係，許多網友經驗談。

「排水管堵塞，水就會回灌2樓，所以大家都會說，買房絕對不要買2樓就是這道理」（圖片來源:Pixabay）

「排水管堵塞，水就會回灌2樓，所以大家都會說，買房絕對不要買2樓就是這道理」

「2樓一般是大便屋，全樓的管線集中在2樓」

「建議還是買4樓以上10以下。太低樓層就會有水管問題，太高樓層又有消防問題」（圖片來源:Pixabay）

「建議還是買4樓以上10以下。太低樓層就會有水管問題，太高樓層又有消防問題」

「大樓中的2樓本來就是淹水大戶，所以2樓房價最低，再來4樓」

原因就出在牆壁裡的水管會轉彎。通常來說，2樓是管線轉彎處與集中地，所以當上面樓層大量排水時容易造成回堵。（圖片來源:Pixabay）

房仲業者也透露2樓比其他樓層便宜三成左右，也感嘆2樓是真的比較難賣出。

儘管擁有相同景色、坪數，但二樓就是會比其他樓層還要便宜。

原因就出在牆壁裡的水管會轉彎。通常來說，2樓是管線轉彎處與集中地，所以當上面樓層大量排水時容易造成回堵。

公寓大樓二樓的「水鐘效應」

公寓大樓二樓另一個可怕的就是「水鐘效應」了，彷彿三樓的在撞牆壁、踹地板、玩彈珠一樣，尤其是晚上，而且敲撞聲非常有節奏，彷彿是有人故意在撞牆壁似的，所以通常公寓大樓三樓也不會住人，因為住二樓的都認為三樓是故意在撞牆壁的，而不知道是「水鐘效應」造成的，也就是最底層抽水馬達將水打到頂樓水塔的過程，水管因為水的重量而產生動作所產生的怪聲，因為一般大樓公寓的管線都設置在二樓上方，所以通常只有二樓住戶聽得到這種怪聲音，而且晚間大家下班下課回家洗澡用水量普遍會增加，抽水馬達通常在深夜運作補充水量到頂樓水塔，往往「水鐘效應」都發生在深夜，沒有這方面知識的二樓住戶都會以為是三樓故意發出怪聲音的。有良心的房仲絕對不會接洽公寓大樓二樓的case。

住在2樓好嗎？PTT的網友列舉了4好處、4壞處

優點1：緊急時刻不必等電梯 2：多半有大露台 3：小孩、小狗在家裡蹦蹦跳也沒關係 4：房價好殺

缺點1：中古屋的2樓有許多管線 2：蚊蟲容易飛進家中 3：即使街廓綠意盎然，也只能看到樹幹 4：若在車道上方、捷運高架段旁會很吵鬧

對此，房仲私下透露，其實各個樓層都有其優缺點，以一般民眾喜愛的景觀頂樓戶為例，碰上「漏水」的機率，還是較其他樓層高；但是2樓的確也有「爆管」、「中繼水箱抽水」等隱憂，孰利孰弊消費者自有公評。