樓市調控責任交給地方政府，地方政府對中央愈發不滿。（圖片來源：Getty Images/看中國合成）
【看中國2018年5月21日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國內地樓市調控政策不斷發布，新的名詞也隨之出現，例如「五限時代」、「房住不炒」等。中國房地產泡沫不斷膨脹，房價也出現雙軌制，即在地方政府限價政策的影響下，新房價格遠低於二手房的房價。
從2016年底開始，以及整個2017年，中國內地各大城市樓市的調控政策一個緊接著一個的發布，媒體報導稱中國樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。截至目前，北京等一線城市的房價上漲速度已放緩，但一些二線及二線以下城市的房價出現上漲趨勢。
中共政府的中央財政集中了全國50%以上的財政收入，但支出只佔全國的20%左右，財政事權和支出責任劃分不科學的問題逐漸暴露。中央提出了「房子是用來住的，不是用來炒的」，然後把樓市調控責任交給地方政府，由此地方政府對中央愈發不滿。
一直以來分析人士們都認為，中國經濟的最大隱患之一在房地產領域。中國內地多個二三線城市陷入瘋狂的局面，再次出現搶購的場景，售租比這個重要指標也超一線城市，中南海智庫警示風險。
中國國家統計局威廉亚洲官网 發布的房地產市場數據顯示，房地產領域開始全面滑坡，而且估計以後會越來越慘淡。但是硬幣的另一面卻是完全不同的樣子，中國各地區樓市分化很嚴重，對比一條新聞即可見一斑：成都七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里。
由於受到地方政府樓市調控限價政策影響，導致新房和二手房價格倒掛嚴重，即新房價格低於二手房價格，同一區域新舊房價差別普遍超過30%，新房成為買房者搶購對象。去年開始實施的新房開盤搖號銷售方法，更是給搶購新房添了一把火。
新舊房價差每平方米可達萬元，這讓此前一系列的樓市調控政策變為無用功。
另一個數據也凸顯樓市的瘋狂，非省會的福建省廈門市，在1月的時候房價與租金比值達到了驚人的1100。這意味著，當房價與租金分別保持不變時，將需要92年才能通過租金回本。如果將未來租金折算為當前價值，則租金回本期還將更長。
隨著二三線城市的房價快速上升，不少城市房價已經直逼四個一線城市，其售租比更是讓許多人大呼太瘋狂。
作為中南海智庫之一的中國社科院再次警示樓市風險，其發布了《中國房地產發展報告2018》。報告顯示，不少二三線城市的房地產風險在上升。很多二三線城市房價上升過快具有巨大風險。為此，購房者應注意規避追高。隨著去庫存刺激政策的逐漸退出，變為緊縮的調控，預計2018年下半年三四線城市房地產市場有可能會出現一波較大的回調。
研究人士認為，很多二三線城市房價去年以來漲幅高。一些城市的限購限價等措施，甚至導致了價格的扭曲。一些地方因為高於某一個價格的新建住宅不能賣，結果二手房遠高於新房價格，看起來很低的新房價格存在很大的尋租空間。根本的原因是地方政府對於土地採取了壟斷的措施。如果不打破這個壟斷，那麼房地產價格非常高的問題是解決不了的。
中國社科院去年12月5日發布《中國住房發展報告》也提到，地方政府既是當地房地產市場的監管者，又是市場參與者，是決定住房調控是否有效，房地產泡沫風險是否擴大的關鍵。房價調控政策屢次失效的一個重要根源，在於地方政府的不作為，甚至逆向作為。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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