深圳，日益深陷地產依賴的深圳！(組圖)

曾經在中國房地產市場呼風喚雨的深圳樓市（圖片來源：維基百科）

【看中國2018年5月3日訊】一直以來，有個莫名其妙的謊言，宣稱深圳沒有地產依賴症。

深圳經濟超脫於其它東部城市，具有很強的造血能力，所以深圳市政府不需要依靠房地產市場提供的稅收。好吧，我們就一起來驗證這個說法好了。考慮到總有一幫只會上網玩直播看抖音的文盲反覆的問我數據來源，所以筆者不得不再次說明：本文所有數據均來源於各地統計局官網。

對，網際網路的世界除了可以看直播玩抖音之外，真的還有統計局官方網站這種東西，可以查閱從城市級到國家級的各種經濟數據的哦！

首先來看深圳歷年的固定資產投資數據。如下表所示，我們可以清晰的看到，深圳的地產開發投資佔總固定資產投資的比值，從2012的32%，迅速提升到2017年的42%，足足提升了10個百分點。而工業投資的佔比，則從22%下降到2017年的18%，下降了4個百分點。至少在固投領域，深圳對地產開發，具有絕對的依賴性。

深圳2012年以來固定資產投資數據（單位：億元。作者製表）

就2017年深圳42%的地產投資佔比水平，需要進行一下數據對比才能說明問題。2017年廣東省固定資產投資總額37478億，其中房地產開發投資12076億，佔比32%。而2017年全國地產開發投資佔比為17%（109799/631684）。這樣看來，深圳的地產投資依賴症狀，遠遠的超過了廣東省和全國的平均水平。

接下來，就讓我們看看，深圳的土地出讓金佔其財政收入的比值演變情況。再次解釋一下，下列數據來自於深圳市財政局官方網站。

深圳2012年以來財政情況一覽（單位：億元。作者製表）

與地產投資依賴症持續加深的趨勢類似，在財政領域，從2012年到2017年，深圳的土地出讓金收入佔其地方財政總收入的比值，從2012年的14%持續上升到2017的22%，提升了足足8個百分點。

22%的土地出讓金收入佔比是什麼概念呢？根據國家財政部的網站，2017年中國地方政府總財政收入（一般預算收入+政府性基金收入）為156666億+57638億=214304億，其中土地出讓金收入52059億，佔比24%。深圳的土地財政依賴程度，與全國的水平幾乎完全一致。

另外一組可資印證的數據，是深圳的房地產業增加值佔GDP的比值。

深圳2012年以來地產增加值演變情況一覽（單位：億元。作者製表）

注意，深圳房地產業佔GDP的比值，從2012年的8.7%一直提升到2016年的9.6%，呈現持續上升的趨勢。在此期間，深圳房地產業的重要程度遠遠超過了全國5.8—6.5%的平均水平。2017年，伴隨著深圳房地產銷售面積規模近乎腰斬似的的劇烈萎縮，且深圳房價處於停滯狀態，這一年深圳地產行業增加值的GDP佔比才算是有了一些下降，降到8.4%，但依然遠遠高於當年度全國6.5%的平均水平。再給你們一個對比數據，2017年廣州GDP的分項數據尚未公布，不過，2016年廣州的地產行業增加值佔GDP的比值為8.3%（1621億/19547億），顯著低於當年度深圳的9.6%。

最後一組數據，來看看就業。各級統計局的就業數據目前都只能看到2016年。2016年深圳地產就業人數33.8萬人，佔926.4萬總勞動人口的比值為3.65%。同期廣州只有25.6萬地產就業人員，佔835.3萬總勞動人口的比值為3.06%。無論是地產就業人數還是佔總勞動人口的比值，深圳都遠遠超出了廣州。

這樣一總結來看，深圳的地產依賴程度很低嗎？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)