房價高攀不上？專家為房市把脈(圖)

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【看中國2018年4月16日訊】據海外中文媒體報導，由於中國嚴控外匯，所以作為中國地產投資客最愛的紐約市房地產，交易從去年至今持續下跌。然而隨著春天一到，房市也出現轉暖趨勢。地產中介指出，因為來自中國的現金買客數量大幅降低，相對為本地的買家迎來難逢的購屋好時機。不僅一些華人購屋的熱門地段可能降價，連帶可供選擇的好房源也增加了。

房價大幅下跌

近期房地產經紀公司高緯環球有關中資在美地產投資情況的報告中指出，作為中國投資客最熱衷的標地紐約市，2017年來自中資(中國及香港)的地產投資金額驟降了54%，其中反應在公寓樓和商住樓盤開發的地皮上，更是大跌八成，可稱之為「斷崖式下跌」。

另外，近日在房地產經紀公司「Douglas Elliman」發表的紐約市第一季度銷售報告中，可看出華人購屋最熱門的曼哈頓、布碌侖與皇后區，銷售同比去年也呈現下跌。其中曼哈頓跌幅高達25%、布碌侖也有14%，皇后區雖然相對穩定，但也下跌2.7%。

本地買家利多

不過，對本地買家而言，中國投資客的止步卻是利多的好消息。地產經紀吉翔指出，前幾年大批的中國投資客進軍紐約房市，一大部分竟然是現金完成交易，也就是所謂的現金買家。這影響紐約房地產市場頗大，尤其是那些本地需要房貸的中產階級，根本就競爭不過這些人。

吉翔進一步指出，本地中產階級華人買家如新移民、剛畢業工作的留學生等，尤其是那些購買首套房的年輕世代，對價差比較敏感，會思考再三。相較之下，來自中國的現金買家主要考慮在於資產配置和投資保值，如果考慮帶錢遠赴美國等其它成本，幾萬元的差額就微不足道了。他們為了盡快買定，願意多付比市場價格更高的價錢，造成前些年中國的現金買家大行其道，深受賣家的歡迎，也因此炒高了華人熱門購房地段的房價。「之前曼哈頓100萬元以下的房產，基本不可能砍價，都要不斷往上加價，甚至引發競價熱潮」

吉翔還表示，隨著中國加強外匯管制，以及美國移民氛圍不佳，投資移民EB-5綠卡也越來越不好獲得，減少很多為留學子女做購屋打算的中國買家。因中國投資客減緩的紐約房市，不僅「搶房」情況減少、均價下降，甚至出現議價的可能，讓買家有時間能夠仔細考慮和挑選。再加上今年預計將上漲三次基礎利率，本地買家最佳的下手時機，將是待售房源最多的春、夏季。

地產經紀田海瓔也表示，前幾年中國的現金買家將紐約房價越炒越高。但是中國近兩年管制外匯趨嚴，所以買家「把錢弄來需要幾個月時間」，現金入美出狀況等情形時有所聞，導致無法按時成交。如今賣家對全現金買家的熱度已降溫，更希望找有銀行貸款預批(Pre-Approval)的買家。