上海高端物業開盤 樓市限購政策被突破(圖)

上海知名高端物業項目翠湖天地完成了搖號排序。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年4月12日訊】4月10日，上海知名高端物業項目翠湖天地完成了搖號排序，其中不乏居住在港澳的人士來買房，還有中國內地影視明星工作室。從上海公證協會網站查詢獲悉，翠湖天地項目商品住房銷售搖號排序共計385組。讓人議論不休的是，在項目公布的個人客戶當中，內地客戶125組，非內地客戶46組；另外還有公司客戶214組。

根據網上房地產信息顯示，瑞安翠湖天地項目此次開盤最高價為19.68萬元（人民幣，下同）/平方米。而項目2015年11月16日的一次開盤，單價最高甚至達到了22.78萬元/平方米。如果按照最高單價19.68萬元/平方米計算，一套390平方米的房子總價近8,000萬元。

但上海的限購政策一直是相當嚴格。據《每日經濟新聞》4月11日報導，「雖然市場被限，但也難免有人見招拆招。」一位業內人士坦言，比如以公司名義買房。

對於公司來說，在限購政策裡沒有禁止公司名義購買，但這種做法有好處和壞處。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，之前上海曾專門提出企業購房再次上市交易要達到3年以上，意思是要買就先在手上放三年，看看您能不能撐得住！「但這其實是留了很大的一扇窗，如果有人註冊公司，合夥買上十幾套房子，三年之後就可以出手，似乎比個人買房還要寬鬆，何況還可以賣給不限購的人呢」。

總體來看，翠湖天地屬於高端住宅，受眾人群也以高收入人群為主。翠湖天地的搖號受民眾關注，其實和不少與影視明星名字相似（也可能就是明星本身）的人出現在搖號清單中有關係。比如，陳思成XXX工作室，雖然其中工商信息部分被隱去，但根據查詢的工商系統消息可見，該買家的統一社會信用代碼頭部和尾部的數字和陳思成影視文化工作室吻合。

不過，一稅務專家表示，以公司名義買房需一次性付款，這意味著初始的投入成本很高。而買家要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。

此外，購買的房屋無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。

舉個例子，一家公司一年盈利100萬元，如果認定為該房屋為固定資產，按照20年折舊來計，一套市價1,000萬元的房產，每年折舊50萬元（為方便讀者理解，這裡說的每年折舊50萬是假設），那麼稅前利潤就減少至50萬元，即納稅基礎就從100萬元變成了50萬元。

如果公司進行股權轉讓只要變更股東姓名，就不需要繳納所得稅，即把公司財務做虧。不過該稅務專家提醒，這要看稅務局是否認可中間有沒有逃稅嫌疑，最終要稅務局來認定股權轉讓價格是否合理。

據悉，公司交易房產時的所得稅稅率為25%，也有部分稅收優惠的是15%，但交易環節中的流轉稅和契稅是不可避免，該稅務專家表示，如果持有時間長的話，個人繳稅還是比公司繳稅低。

稅務專家建議,應該收緊公司購房渠道，上海本身住房供求關係就很緊張，還要以公司名義買住宅，沒有任何道理，公司可以買工業廠房，辦公用房，什麼房子都可以買，就是不該買住宅用房。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)