大概有20%的土地被房地產開發商囤積起來。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年1月4日訊】2017年年底，中國國土部公布了一份工作檢查結果。這份工作是針對71個城市住宅用地出讓合同的開工進展進行的全面檢查，後來又增加了40個城市，被檢查城市達到111個，涉及50,000宗土地。這次大排查歷時3個月，就是要檢查一下，到底開發商囤積了多少土地沒有開發。
調查結果顯示，2013年1月1日以來，國土部出讓土地52,000多宗，面積是17萬公頃，合同履約率為81.8%，換句話說大概有20%的土地被囤積下來，折合成面積大概是32,000公頃。1公頃等於1萬平米，差不多3億2千萬平方米的面積就這麼浪費了，幾乎是全國100個大城市一年裡土地供給的總和。
而這些土地違約不開發的理由往往很多，什麼自己資金不到位，手續不全等等，但真實的目的其實就是利益驅動，行情不好的時候開發商就傾向於少開工，或者不開工，慢慢蓋，甚至也不排除一些開發商就是為了炒地皮，因為土地只漲不跌，所以買地囤地過幾年一賣就是大把的利潤，根本就用不著自己開發。
其實，開發商沒什麼神奇的，他們也是散戶思維。中國大大小小的地產開發商真得有成千上萬個，所以這就造成了這個市場越來越沒有規劃，房地產市場一路上揚，土地更是只漲不跌，這無形中就刺激了開發商們的神經，恨不得買到就是賺到。於是我們就看到，去年樓市調控如此嚴密之下，很多開發商甚至開發商聯合體都在瘋狂拿地，他們的邏輯很簡單，我咬咬牙挺過去就好，大不了不蓋房，過兩年把土地賣了也不會賠錢，而且土地價格的漲幅肯定能夠覆蓋借款利息的損失。所以開發商寧可冒著斷糧的風險，也在瘋狂拿地。
而且最逗的是，好了傷疤忘了疼，在很多三四線地區，當年樓市不景氣了很多年，鬼城遍佈，開發商的房子根本就賣不掉，有的已經被三四線城市嚴重拖累。但隨著去年棚戶區改造和貨幣化安置的全面展開，三四線城市開始輪漲，去年房子好賣了，然後大家在三四線拿地的熱情就又被調動了。
想藉著這股風再撈上一筆，但是要知道三四線人口不增加，住宅已經全面過剩了，很多地方租金回報率不到1%，換句話說你手裡的房子根本連租的人都沒有，說明家家戶戶都有房，而且可能還不止一套房，那麼將來誰還買房？一旦棚改完成，貨幣化安置在這個區域結束，那麼你的房子蓋好之後還賣給誰去？這句話對老百姓有用，對開發商同樣有用。所以，最後估計三四線城市還是得形成高庫存，去庫存，形成新庫存，再去庫存的死循環，但這次去庫存已經是很僥倖了。現在國家想的是，趁著這股風，多賣點土地，增厚點收入，以用來償還地方債務。至於開發商拿了這麼多地怎麼辦？沒辦法，就算這些企業為地方做貢獻了吧。
所以你才會看到，金融監管如此著急，昨天剛把資管全部限制了，今天又對信託通道嚴管，還特別強調不能給房地產違規貸款。這意圖很明顯，就是在挖房地產的天坑，準備坑殺一批人和企業。但這話不能明說，於是就有傻了吧唧的銀行，還在耍小聰明往裡沖，所以他們才用監管的方式，把自己的銀行先攔下了。那意思就是，你死死你的，我的銀行不能受損失。開發商現在融資渠道全面受限，嚴控金融資金違規流向房地產，百強以外的開發商連發債都不讓了，你拿地還得自有資金，不讓期房銷售。這意圖還不明顯嗎？
國土部這次摸底之後絕不僅僅是統計一下這麼簡單，估計該罰就罰，該收回就會收回，在全國樓市調控的大背景下，國土部的態度正在逐漸發生轉變，以前是有引導的供地。我認為人口應該往三四線城市流動，而要控制大城市人口，所以他就在三四線多供地，而一線少供地，這就造成了這幾年，一直就是一線猛漲，而三四線不漲。去年國土部開始修正方法盯庫存了，你的庫存降低到6個月以下，我就開始加大供地力度，你的庫存還很高，就少供地。
如果要是個人，你買房來住這無可厚非，但要想投資，可要想好了。現在總體上供給大於需求，一線城市人口將被嚴格控制，再加上土地供給增加，多渠道多主體保障房大規模供應，這些地方的房價已經在落了，而三四線的房子就是擊鼓傳花的遊戲，別看新房很熱鬧，但二手房你可以賣賣試試，根本賣不掉。一個地方的棚改至多2年就會結束，到時候就會重新陷入一潭死水，鼓聲停止花在誰的手裡，誰就徹底悲催了。唯一有可能逆襲的就是二線城市，這塊要視人口的流動情況而定，總體上來說南方好於北方，東部好於中部，西南好於西北。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
排序