香港今年賣地收入近1300億港元 創歷史記錄

【看中國2017年12月27日訊】香港《大公報》12月26日報導，今年香港樓市欣欣向榮，賣地收入近1,300億港元創新高，折合1,089.5億元人民幣，年內誕生四個百億地王。

報導稱，香港特區政府今年出售土地的數量雖然不多，至今只售出16個地塊（截至12月22日），為七年來最少，但賣地收入卻刷新去年的840億港元的舊記錄，年收超過1,270億港元，增幅超過50%。

分析指出，這主要是得益於開發商激烈的競爭，加之香港特區政府推出多個市區貴重地皮，史無前例地在一年內誕生了四個百億地王，商業及住宅各兩個，購地超過820億港元。

據瞭解，兩個住宅地王分別在今年初及年底誕生。其中，今年2月，在14家財團競相追逐下，龍光地產及合景泰富以近169億港元拿下鴨脷洲臨海豪宅地皮。今年11月，夥世茂房地產等共五家發展商聯手，以近173億港元投得長沙灣臨海地，成香港住宅地皮成交價的新記錄。

至於年中「橫空出世」的兩個商業地王，成交價更是驚人。香港龍頭髮展商恆基地產以近233億港元投得中環美利道停車場的商業用地，每方呎地價5.0064萬港元，地價及呎價均創香港特區政府賣地記錄。此前作為商業核心區的中環已超過20年沒有新商業地供應。

半個月後，成交價之王的寶座拱手讓予由南豐發展所投的啟德商業地塊，成交價超過246億港元。

單上述四個地王的收入，便超過820億港元，佔總收入64%，幾乎等於去年全年賣地收入。

據《中國證券報》援引中原地產研究中心數據報導，截至12月19日，中國內地共有北京、杭州、蘇州、南京、上海、重慶、武漢、廣州、天津、成都和鄭州共11個城市土地出讓金額超過1,000億元（人民幣，下同）。其中，北京以2,731.15億元位居榜首。從歷史數據看，上述11城市的土地出讓金額均創各自年度土地出讓金額的新高。從全國範圍看，根據財政數據，今年前11個月，全國國有土地使用權出讓收入4.13萬億元，同比增長35.3%。

中原地產首席分析師張大偉表示，從中國主要城市土地出讓數據看，出讓總金額突破歷史新高，總體供應量明顯增加。與此同時，限價房與租賃房等供應量也明顯增加，這將對2018年的房地產市場帶來不小的影響。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)