【中國內幕】樓市「金九銀十」落幕後還剩一個懸念

【williamhill官网 2017年11月15日讯】公開數據顯示，中國樓市傳統的「金九銀十」交易行情並未出現，這個狀況也體現在政府財政收入數據上。分析指樓市最大的狠招還未祭出，這也是樓市最大的懸念。

在中國房地產市場高速發展的十餘年裡，每年的9月∼10月都會迎來一波銷售高峰，然而今年在各地調控措施的背景下，樓市成交量嚴重縮水。從各機構公布的統計數據看，今年「金九銀十」的成交量無論是同比還是環比，均出現大幅下滑。房地產業內人士表示，一旦樓市調控政策效力持續釋放，未來傳統意義上的「金九銀十」等現象或將不復存在。

上海易居研究院發布的中國50個城市住宅成交數據顯示，9月∼10月總成交量同比下跌30.3%，而一線城市成交面積更是創下了2008年以來新低。

「金九銀十」樓市交易清淡的狀況，也體現在政府的財政收入數據上。中國財政部的數據顯示：10月契稅收入同比下降3.6%，而上半年契稅收入同比增長了19.9%，前後落差明顯。

不過值得關注的是，土地市場成交仍然火熱。1-10月份中國土地使用權出讓收入累計將近3.6萬億元，同比增長37.3%。

日前，據《中國經營報》報導，整體貨幣政策也針對房地產逐步收緊。但值得注意的是，樓市最大的狠招還未祭出，那就是加息。它也是今年樓市最大的懸念。

該報導說，現在首付款繼續提高的空間不大。現在中國的首付比屬於全世界最高的。要想穩定房地產，最有效的辦法可能就是加息了。所以通過加息，持續抬高購房者的月供成本，讓那些通過首付貸、消費貸激進加槓桿的投資者，或吐貨或退場。

中國央行為了避免全面加息，對實體經濟產生負面影響。從而可能採取兩種「變相加息」的方式：第一，通過銀行間拆借市場上資金供應量收緊，以及減少短期資金、增加中長期資金，達到了加息的效果；第二，對樓市定向加息，增加一些熱點城市、重點人群貸款利率上浮比例。

針對樓市調控財經分析人士認為，連續加息或者房產稅出臺，將徹底擊潰炒房者的心理防線。這次樓市調控期，應該至少是2-3年，政策效果至少維持到2019年，而現在只是效果剛剛開始顯現。所以2018年是挑戰，2019年是決戰，2020年勝負將見分曉。

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