自金融危機後中國樓市最慘行情出現
原標題：金融危機後最慘樓市！已跑步入冬
【看中國2017年10月9日訊】金九銀十一直是樓市的最旺季，全年賣房子就指望著這兩個月呢，但是今年可完全不一樣，這個十一長假又趕上了中秋節，多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市新建住宅前6日網簽78套，二手房網簽23套，這是自2009年金融危機之後，最慘淡的黃金週。
在其它城市方面，中原地產研究中心威廉亚洲官网 統計數據顯示，黃金週前6天，多個熱點城市樓市成交出現了明顯下滑，新房和二手房網簽數據平均同比跌幅達到了8成(部分城市網簽數據暫停)。其中，上海前6天新房網簽量為147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房網簽量為312套，同比去年同期的844套下跌了63%。廣州總推貨量2,090套，較去年同期跌65%；總成交貨量872套，較去年同期跌78%。
十一慘淡，前9個月怎麼樣呢？根據1-9月統計數據，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達到了45%，深圳達到47%。二線熱點城市，南京跌了57%，福州也超過60%。也就是說，大家印象中的房價上漲的城市，現在成交都很困難，相反倒是三四線城市，那些千年不漲的城市在藉機炒作，通過舊城改造和貨幣化安置，集中刺激需求。不少人趁著長假回到了老家，發現房價又漲了。估計也有不少人都趁著黃金週趕緊在老家買房置業。生怕以後連老家的房子都買不起了。
之前說樓市冰火兩重天，是指的一線城市猛漲，二三四線城市不動，所以之前的專家們質疑樓市泡沫的時候，總有一些開發商回應，中國樓市哪有泡沫，總體價格還很低。但自打2016年開始，一線拉動二線猛漲，然後雙雙熄火，接著就是一二線不動，三四線猛漲，而且是越調控，三四線漲得越多。其實我不說，大家也會覺得奇怪，明明什麼產業都沒有的小破城市，竟然房價也能漲一倍，明明家家戶戶都有幾套房子了，為什麼還都去搶房。雖然覺得事出古怪，但很多人仍然會遵循羊群效應，只要人家一搶他也心裏痒痒的。所以明明不需要，但就是害怕自己沒佔到這個便宜，要是別人買房都發財了，我豈不是就吃了大虧，如果是個坑怎麼辦呢？反而他不怕是個坑，因為那樣也就是說大家都跳到了坑裡。所以我虧錢了，別人也賠了。總把眼睛盯在別人身上，從不獨立的思考。
長假期間也跟很多親戚朋友吃飯，很多人張口閉口就是房價肯定永遠上漲，我問理由呢？他們只有一條，國家不會讓房價跌。否則經濟受不了，然後就是舉例，某某地產商說了，房價肯定漲。其實跟一般人分析宏觀形勢也是徒勞的，我通常只反問兩個問題，第一，如果地產商覺得房價永遠漲，那麼他們為什麼要把房子賣給你？他們自己拿著租給你不好嗎？或者找個中介機構代持，然後從銀行抵押拿到錢，過兩天房價漲了，再重新抵押一次，豈不是更好？更快的拿到錢，何必要銷售呢？第二，如果房價永遠漲，銀行為什麼要借錢給你？他自己買不好嗎？何必要收你那點利息呢？所以，很顯然他們並不是這麼認為的，他們要落袋為安，先把自己的錢賺到再說，讓出一定的利益，也同時把所有的風險都甩給你了。
而老百姓的世界裡，房價只有漲和跌兩個趨勢，很多人壓根就沒想過，這東西未來很可能根本就賣不出去，一旦國家通過保障房，共有產權房以及廉租房把後面的剛需給接到了另外一個伺服器裡，那麼你手上的房子，還賣給誰去呢，剛需不見了。房子限售了，買房的全都在旁邊搖號呢，誰來接你的盤？就像現在的燕郊一樣，最慘的情況是連中介都關門了，你想賣房子，連個中介都找不到了。雖然價格還很高，但這種價格只是存在於想像之中。而真正把錢拿走的，是賣房子給你的那個人。所以，如果你不缺錢，你可以繼續等，但能不能再迎來春暖花開，這個不好說，因為房子依然在建，稅制改革也依然在進行，所以時間不是你的朋友，而是你最大的敵人。如果你缺錢了，那可能就非常難受。就像電視劇裡日昌和擠兌一樣，剛開始，在沒有形成預期之前，你手上的銀票還能打折賣掉。一旦形成了擠兌預期，都知道他還不出錢了，那張銀票就是廢紙一張。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)