多倫多炒房者比海外買家多 1/3不賺反賠
【看中國2017年9月24日訊】由加拿大多倫多房地產網站Better Dwelling最近所做的研究顯示，根據土地登記資料，在多倫多市掛牌上市的各類房屋中，其中6.2%的物業是在18個月即一年半之內買下的，按照業內不成文的說法，這種情況屬於典型的投機炒房，而且其比例已經高於海外買家在多倫多房屋交易中所佔的比例。
據報導，今年三月份所做的一項調查顯示，GTA地區的房地產交易中，海外買家僅佔4.9%，多倫多市有5.0%，約克區雖然稍高一點，但海外買家也只佔6%。
上述這些賣家將物業再次上市的時間平均只有209天，也就是7個月左右。調查顯示，這些炒家在掛牌時希望通過轉手售房純賺的平均數為$159,477。但實際上，現在每三名賣家就有一名根本賺不到錢，甚至虧錢。
另外一個發現是，雖然不少賣家在售房時聲稱對物業進行了裝修，但調查顯示，上市物業中實際上只有2.3%進行了不同程度的裝修。而這些業主藉此大幅提高售價，提高的部分比業主當初買房所付價格平均多出$286,360。而未經裝修物業的叫價則比業主當初買房所付價格高出$157,215。
裝修過的獨立屋的叫價實際上超過了業主當初購買價格的$300,000，公寓為$250,000左右；未裝修獨立屋的叫價高出業主當初購買價格近$200,000，未裝修公寓的叫價則高出當初售價近$100,000：獨立屋一直是多倫多最搶手的房屋類型，同時也是炒家最熱衷的類型，因此賣家將獨立屋買下後再掛牌上市的時間平均只有220天。而售房記錄顯示，獨立屋炒家在掛牌時的叫價比買房時的購買價格平均要高出近$19萬，準確而言則是$189,284。
Better Dwelling的研究顯示，炒家對獨立屋進行較大裝修的比例只有0.15%左右，而一旦進行裝修，獨立屋立馬身價大漲，其叫價比當初的購買價格要高出$304,450。
與此同時，公寓也是炒家熱衷的類型，賣家將公寓重新上市的時間更短，平均只有187天。售房記錄顯示，公寓炒家將轉手出售的心理價位定在$102,735，也就是說，他們希望買下公寓之後，即使沒有半點投入，也能純賺到這麼多錢。
炒家買下公寓之後再賣之前的裝修比例比獨立屋要高，約有4.6%的公寓在裝修之後再賣，其價格比當初買公寓時所付價格平均要高247,300。如果是未經裝修，炒家也希望能純賺近$10萬，準確數字為$96,398。