首付貸惹的麻煩相比這個都不算什麼了
原標題 為何一夜之間那麼多全款買房？
【看中國2017年8月28日訊】最近很多地方的朋友都發來消息，說杭州、成都、南京的房子遭到哄搶，開發商開盤即售罄，你如果不是全款買房，售樓小姐都不搭理你，也沒有房子讓你選。而全款買房的比比皆是。這讓很多朋友不淡定了，為何一夜之間出了那麼多的富人，他們哪來那麼多錢，去全款買房？事情的真相真是如此嗎？
大體上會有這麼幾個情況。
首先，在銀行貸款大幅收緊，有地方首套房利率都提高30%的情況下，開發商已經沒有信心從銀行拿到貸款，對於資金鏈緊張急於回款的開發商來說，能不讓你貸款就盡量不讓你貸款，所以他們往往會硬著頭皮賣，就告訴你客戶都是全款的，對於全款購房的給予超級待遇能賣多少就賣多少，實在賣不掉了，再考慮貸款的。這樣做有個好處，就是壓低機會成本，萬一後面有人能全款買呢，他把這個房子賣給了你這個貸款的，那麼豈不是放棄了快速回款的機會？你貸款要辦理的磕磕絆絆，他可能幾個月都拿不到錢，而且很多人貸款還可能根本辦不下來，那麼最後房子交易出現問題的概率也很大。拖幾個最後還賣不掉了，那就得不償失了。再跟你為了點違約金，打官司就更加身心俱疲。所以，最後的策略就是，盡量逼出你的全款。即使沒那麼多全款的，開發商也願意等全款的，而不願意等貸款的，因為貸款的越到後面，不確定性越高。
其次，誰有那麼多錢？一部分人是拆遷貨幣化安置，或者改善先賣再買，所以這部分人手裡是有全款的。購房資格也符合，這是最優質的對象。開發商就是要盡一切可能爭取這些客戶。
第三，沒錢的客戶，想多買套房投資的，一般開發商會給你出個主意，問你有沒有自有住房，如果有房子，他會教你抵押貸款，獲取房抵貸。大概利率水平6.6%以上，能夠獲得5成左右額房子價值的貸款。這對於一般買房家庭來說，應該可以湊齊尾款。目前已經有銀行工作人員證實，在一些二線城市，房抵貸的數量正在激增。因為住房貸款現在銀行無利可圖，基本也不愛放貸了，再加上有窗口指導，所以能不放就不放，而房抵貸由於利率高，放款金額少，再加上期限短，一般也就5-10年的時間。所以對於銀行更加划算。而且有住房抵押，評估價值通常都是市價的7-8成，然後貸給你的時候再打個7-8折，所以也就是市價的一半，比如一套價值200萬的房子，通過抵押貸出來的錢大概也就100萬左右，這樣對於銀行來說，相對安全。所以銀行覺得房抵貸現在反而是個好業務。
第四，沒錢沒房的客戶，那麼您就得真去湊錢了。如果不湊錢，就想一門心思等貸款，一般開發商倒也不拒絕，就是讓您等，等人家實在賣不動了，沒有全款用戶的時候，咱們再談談貸款的事。所以這讓首次購房的，真準備貸款買房的人，心裏很不爽。
那麼問題來了，各地紛紛這麼搞的影響是什麼呢？在金融上來說，風險不會消失只會轉移，銀行的風險小了，收益高了，那麼必然是貸款的人要承擔更大的風險。他們的利率更高，期限更短，每100萬貸款，月還款超過1萬元。這麼湊全款，無疑給自己重新套上了一個槓桿。很多人覺得，反正我差的錢也不多，咬咬牙就挺過來了，但要知道明年銀行會進一步提高存貸款基準利率，屆時你的負擔將會更大。如果未來3年再加息1%，生活中的財務問題將會越來越明顯。幾年內要憑空還出上百萬，對於一些家庭來說還是壓力很大的。如果有人抱著想法說過幾年把新房一賣，就又有幾百萬的差價，到時候把貸款一還，又淨賺幾百萬。但這一切的一切都是建立在房價不斷上漲的基礎上的。
一旦房價不漲了，或者杭州，南京，成都這些地方，也想北京上海這麼調控了。那麼也就意味著流動性將大量喪失，你的房子賣不掉的話，可就要實實在在去還銀行的貸款了，如果還不上，老房子可能就會被銀行收走。到時候就相當於你用半價賣掉了老房子，還搭進去幾百萬然後換了一套新房住。這肯定是虧大了。
所以，很明顯這種做法相當於自己給自己上套，自己給自己加槓桿，甚至賭上自己所有的財富再去博一把房價的上漲，其實這些人之前就已經賭贏了，但這次沒有收手，那麼下次仍然不會收手，會依然賭下去，直到賭輸了為止。所以這就是賭徒的心態。銀行倒也樂意與這種賭徒心態，這樣他們就能順理成章的加息了，只是又苦了所謂剛需的人。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)