專家：中國的房地產調控一直是不誠實的(圖)
經濟學家表示，政府調控從來都是不誠實的。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2017年6月14日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）業內人士稱中國樓市進入「五限時代」，未來實施限售城市或超過50個。有分析認為，房地產泡沫導致經濟不樂觀。經濟學家表示，政府調控從來都是不誠實的。
近期，中國大陸樓市多個大消息接踵而至：社科院報告稱北京等地房價繼續下跌、20家銀行停止房貸。而近期有多地購房者反映，貸款審批難、審批時間長。繼限購限貸的傳統措施後，多地樓市開始實施針對銷售端的調控手段，或直接限制銷售價格，或為房屋「轉手」設置時間門檻。在業內人士看來，樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」，未來實施限售城市或超過50個。
據中原地產研究中心威廉亚洲官网 統計數據，包括成都、廈門、福州、青島等超過36個城市，歷史上首次啟動了買房後一定年限限製出讓的樓市調控政策。大部分城市限售政策均要求新購商品房在2-3年內不得轉讓，限售時間最長的為5年。
據大陸官媒6月12日報導，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布的5月《住房市場發展月度分析報告》預計，隨著資金面的收緊，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。
6月13日，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱在第十四屆2017中國藍籌地產年會直言，產能過剩還沒清理完畢，債務沒有清理完畢，民營企業投資艱難，所以對中國經濟沒有那麼樂觀。
他通過五個方面對房地產進行剖析：第一、需求上缺乏房產稅這樣的穩定器，如果需求方有了穩定器，就用不著限購，用不著採取行政措施，自動可以起到穩定房地產的作用。
第二、供給上，最大的問題是城鎮化戰略出了問題。減少或者停止向人口流出的小城市供地，增加對大城市的供地。
第三、解決房地產問題的根本還是需要解決戰略性和制度性的問題。
第四、房地產過剩就會造成泡沫，甚至崩盤。在這種緊急情況下，政府後面要加緊做一些正確的事情，改變一些過去的戰略，過去的政策，過去的做法，使房地產市場能夠穩定健康發展，然後逐步地要退出行政性的手段。
第五，房地產與地價的關係。為什麼房子貴？是因為地價貴，地方政府地價賣高了，收錢多了當然也高興，房地產商也高興，投資者們也高興。解決房地產問題的根本還是需要解決戰略性和制度性的問題，中國房地產的問題，和中國經濟問題是一致的。
這麼多年中國大陸房地產的發展模式都是：瘋漲-調控-瘋漲-調控，房價越調越高。6月12日，經濟學家謝國忠對媒體表示，政府調控它從來是不誠實的，它把房地產調控看作ATM取款機。「錢拿過了，就讓它上面放點冰塊，先穩下來，什麼時候地方政府缺錢了，快不行了，又開始搞。」
謝國忠直言，政府一直想通過房地產弄錢這個導向，這是核心問題。「因為中國人民的話是可以通過媒體、通過金融手段，把他們刺激起來，所以政府是利用老百姓的弱點來搞自己的財務。」
謝國忠認為，這輪房價瘋漲是由零首付的貸款引起來的，因為這次炒作那基本上全靠貸款，而影子銀行中又出現了願意貸款的首付貸。後來銀行也開始了，搞消費貸款，而且也清楚是做房子首付貸款的。如果是零首付的話，房價肯定上升了，因為大家覺得反正不是我的錢，跟美國次貸危機很類似，最後也是零首付。但問題是這一輪賭的錢都是政府的錢了，等於政府從金融體系流出來的錢變成了財政收入。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)