中國房地產調控加碼難抑制樓市泡沫

【看中國2017年3月13日訊】在3月份以來的近10天內，中國大陸二線城市杭州和南昌，以及北京周邊至少8個四線縣市，都不同程度的升級或出臺了調控措施。

杭州從3月2日開始，規定外地人購房需要連續繳納兩年社保，此前從去年9月份以來已經多次調控。南昌擴大限購限貸範圍，甚至有消息說南京本地人只能限購一套。

北京周邊地區3月份以來房地產調控升級，被調控的地區增加到至少8個，包括河北崇禮區、淶水縣、涿州市、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣，以及天津市下屬的武清區。

有的縣市是在去年下半年調控的基礎上，再度升級調控。比如，河北崇禮區去年11月30日宣布限購限貸，本地戶籍家庭限購2套、單身限購1套，外地居民限購1套；此次提高了首付比例，限制外地人連續繳納社保和個人保險的時長。

另外，北京、南京、重慶等一二線城市推出新建住宅限價措施。

再有，金融監管層也不同程度的收緊了房地產開發商的各個融資渠道，如銀行貸款、公募和私募公司債、股權融資、發行ABS、地產基金、資管融資等。

中共政府「兩會」期間，房地產調控的問題被多次提及，有市場分析人士認為，大陸新一輪的房地產調控可能還會逐漸升溫。

克而瑞研究中心研究總監洪聖奇3月8日撰文分析，1月份70個城市新建住宅房價出現回落，但實際上二手住宅的房價持續環比上漲，且漲幅超過新建住宅，這說明房價下降是價格扭曲的假象，房價上漲的壓力仍在。

比如，2月份北京二手房均價是每平方米62,520元（人民幣，下同），環比漲幅2.75%；二線城市杭州的二手住宅均價是每平方米18,195元，環比上漲6.11%，其中主城區的二手住宅均價是每平方米24,696元，環比上漲5.39%。

洪聖奇認為，大陸房價不是出自市場價格匯率的調節，未來大陸的房地產調控措施，包括限購、限貸、限價等還會持續，一些城市的調控可能會升級。

有房地產業內人士表示，收緊房地產政策，對於已經高價買地的房企來說，可能會帶來成本回收和公司資金流的壓力甚至無力償還債務。

2016年大陸土地價格飆升，創下300個城市340宗「地王」的記錄；今年前兩個月北京、上海、深圳、南京、杭州、南昌、佛山、廈門、蘇州等多個城市都出現高價地，地方政府的土地出讓金收入高達數十億。

經濟界普遍認為，大陸房價高漲的背後是原因，是地方政府壟斷土地供應和價格，推高地價，在大規模投資房地產的過程中維持經濟。

評論人士蔡慎坤曾分析，房地產市場已經綁架了大陸的方方面面，地價房價高漲，但是通過政治手段干預房地產，就是不讓泡沫破裂，通過維持經濟來維持政權。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)