中共外匯管制？中國人加拿大買房又出奇招(圖)

加拿大房屋。（圖片來源：Shutterstock）

【看中國2017年2月13日訊】2017年新年伊始時，媒體就曝出一條勁爆消息：中共央行正式公布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現金交易的人民幣報告標準由「20萬元」調整為「5萬元」。

據海外中文媒體報導，以前每人每年有5萬美元的購匯額度，每天有1萬美元取現額度，額滿即止。該辦法出臺後，每天你只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣，按照當前匯率約為7100美元，超過這個額度就要申報。並且現在在國內的銀行換匯之前，無論是app還是網銀還是櫃臺，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。

其中最關鍵的是第五條：以後個人換匯再也不能用於境外買房投資了。除此之外，換匯時還要填寫換匯用途、預計用匯時間等更加詳細的信息。雖然每人每年5萬刀的外匯限額未變，但這一規定基本上讓海外資產配置成了泡影。其實外匯管制一直在加強，比如2016年以來螞蟻搬家式的搬錢已經越來越行不通了。現在的政策，只是更加明確了這一信號，明文規定不許大陸有錢人進行海外資產配置。

外匯管制難抵購房熱情

加拿大地產經紀黎宇昌表示，雖然有些銀行收緊外國買家的房地產按揭貸款申請，匯豐銀行根本完全拒絕所有中國地區買家的房地產商按揭貸款申請，再加上中國的外匯管制，很多人都會以為中國買家一定急降，但事實似乎並非這樣。

據中國人最喜愛的海外房屋信息網站調查顯示，在今年的中國新年期間，有26%的中國消費者有意出國旅遊，其中有42%的人表示打算順便看看當地的房子。

據英文媒體Global News報導，自2017年1月27日晚，也就是中國新年的除夕夜開始，中國大陸就開始了一週的全國公共假期。對大多數中國人來說，這個公共假期可以讓他們回家同家人一起過節，但是也有大約六百萬人選擇出國旅遊，順便考察當地的房地產。對任何國家的市場來說，這都是一股龐大的資金流。

中國人為在加拿大買房出奇招

中國買家為了應付上述各項緊縮政策，想出新辦法。若賣方出售房地產，只是想將低價買入的房子在利好的市場賣出套利，而買方因是外國人而受到緊縮按揭影響，買賣雙方便可達成一種由業主提供按揭貸款的協議，買家支付房價30至50%現金作首期，餘下部分金額業主不先收，而是在屋契訂了業主作為按揭貸款銀主來擁有產權，由買家繼續每月供款。

其次，從安全保障上來說。因為所有條款都是跟隨銀行房屋貸款執行，屋主貸款對雙方都是十分安全，即使貸款人要賣出房屋，也要首先償還原業主的貸款，而貸款者90天不供款，原業主可以委託律師將房屋強逼出售，追回貸款。

還有一個安全性方法很高的方法是向一些私人貸款公司貸款，因為有很多富人集資組成一些私人貸款公司，接受一些外國買家貸款，他們的審查都比較寬鬆，利息亦比銀行高。

最近有些中國買家在看到一些合適的樓盤時，會問業主肯不肯將賣樓款項或部分款項在中國和香港收取，如果碰巧業主在中國有生意或有需要用錢，或是有些香港移民要回流，將物業出售後在香港收錢是一拍即合。

不過，海外中文媒體報導稱，這種付款方法也存在一些風險，可能會涉及稅務等法律問題，所以仍非一種很多人能夠接受的方法，但如果中共再進一步收縮外匯申請政策，這也是將是中國人在加拿大買房避過外匯管制的一種解決之道。