中國人在美購買商業房地產首選五個城市

【看中國2016年12月28日訊】因對美國候任總統川普(特朗普)（Trump）經濟增長政策的期望，激發了對美元計價資產的需求，中國人對美國商業房地產的興趣正在增加。

據CNBC報導，商業房地產公司Marcus和Millichap總裁兼首席執行官Hessam Nadji說：「（投資者）看到美國房地產市場在全球範圍內真正站穩了腳跟。」

Nadji說：「（美國商業房地產）不是過度建設狀態，它在這個特定的週期處於非常良好的平衡狀態，貸款沒有上升。在目前（房地產市場）恢復階段的風險比我們以前見過的低得多。」

Nadji補充說，美元升值也促使更多資金進入美國。「特別是因為中國經濟正在放緩」，而商業地產的收益率也具有競爭力。

他表示，預期通貨膨脹將上升，就業增長將會改善，因此長期看來，商業地產成為更好的投資。

在川普贏得美國大選勝利之後，美元兌人民幣升值達到8年半高點，促使中國資本更多流出。

外商（包括中國人）在美國投資商業地產的最主要城市包括：紐約曼哈頓、洛杉磯、舊金山、芝加哥和華盛頓特區。

對比商業地產，中國投資者在美國住宅地產的投資規模更大。從2010至2015年，中國買家在美國住宅地產上花了930億美元，年增長率為20%，對許多受金融危機影響的美國地方市場提供了重大需求。2015年，中國買家投資住宅地產總量為286億美元。

據美國之音今年5月報導，華美銀行執行副總裁蔡翰文表示，中國投資者對美房地產投資的最大障礙之一是難以證明資金來源。她說，根據美國銀行安全法，銀行必須對借貸者作背景調查，證明其資金來源，還要防止洗錢等，「這確實對一些外國買家造成影響」。

她表示，其中證明資金來源對中國投資人來說是個挑戰。「這不是因為說他們非法，而是因為投資人母國的制度沒有提供這樣的平臺幫助他們證明資金來源。如果你想買一個單元的公寓，首期只有25%，那對那些買家（貸款）會很困難，這就是為什麼你看到帶著大量現金的買家，因為他們不能夠證明他們資金的來源。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)