二次調控來襲：中國樓市要快速降槓桿！(圖)
內地不少城市開始了房地產調控的第二波攻勢（網路圖片）
【看中國2016年11月17日訊】從10月開始，新房銷售以及二手房成交基本下降了一半。到了11月成交下滑更加明顯，現在已經跌去了6-7成的銷量，預計到年底，樓市成交不管是新房還是二手房，恐怕只有高峰期的1成左右，樓市的流動性一夜入冬，現在要把房子賣出去，已經很困難了。即使降價賣，恐怕也未必能成交，大量的樓市資金被鎖死在了房地產裡。
儘管如此，但大家似乎並不著急，因為歷史的經驗表明，任何樓市調控都是紙老虎，在幾年之後，樓市必將迎來新的騰飛，到時候恐怕又是暴漲。當然這是大多數人的看法，而這個看法很可能會害死自己，因為他們沒有注意到，這次調控的思路和態度已經完全不同，面對著樓市價穩量跌，但似乎調控完全沒有收手的意思，對於重點城市，又掀起了第二輪的重點打擊。最近，武漢、深圳以及杭州，都開始了房地產調控的第二波攻勢，深圳調整了公積金首付比例，首套從2成漲到了3成，二套直接升到了7成，而杭州也是同樣，採取了公積金和商貸同時上調的方式，商業貸款沒還完買二套房不管商業貸款還是公積金，一律首付6成，公積金貸款沒還完不給貸款，買3套及以上的都不給貸款。而武漢由於之前用過了限貸政策，這次明顯更加簡單粗暴，本地人不賣你第三套房，而外地人購房需要繳納2年社保或所得稅。
通過第二輪調控，人們已經發現，樓市調控不光用了限購，而且逐漸在去槓桿了，而且是去掉居民部門的槓桿，不給貸款這可是個巨大的殺手鐧，一下會讓購房人的成本大增，能流入樓市的資金將幾何級的下降。接盤俠變少了，這就給了炒房者意想不到的壓力，他們大多數也都是用槓桿資金在囤房炒作，所以救援算算成本了，自己還能不能活到下次黎明之前。比如之前介紹的有人炒房近似於賭博的手段，夫妻離婚，把房子給妻子，然後丈夫再貸款，從妻子手中買回，這就從銀行套出了數百萬資金，然後妻子再用這筆全款交首付買一套新的更貴的，算好了，留下兩年的月供，其他都當首付交了。想的是兩年後房價一漲，把新房子一賣，套利上百萬。他們差一點就成功了，沒想到會突然調控，讓成交量暴跌，同時給新購二套房降低了槓桿，然後還嚴查假離婚，嚴查收入證明，他們還沒買成算是幸運，如果真的實施了這個計畫，兩年後他們恐怕就賣不掉了。然後就沒錢還貸款，房子很可能被收走。最後什麼都沒落下，還欠了一身的債。
之前說過，樓市調控其實管用的就5招，增加土地供給、收空置稅，收房產稅，降低樓市貸款槓桿，嚴查違規資金入市，我們只不過沒按套路出牌，而是逆運「九陰真經」倒著來，先查違規資金入市，切斷樓市的糧草；然後降低槓桿，讓炒房者恐慌無援，馬上恐怕就要拿房地產稅出來嚇人了；等大家反映過來，都要往外跑路的時候，門估計已經被擠蹋了……
為什麼這次調控力度不一樣？從上面的表態已經能嗅到一絲意味，重點防範金融風險，抑制資產泡沫，說明房地產今年的漲幅已經超出了能夠容忍的極限，甚至已經威脅到了金融系統的安全和穩定。以前地方政府賣地賺錢，漲房價沒有影響全局，調控也就是擺擺樣子，而現在威脅已經出來了，再加上整個全球金融系統進入了信用收縮期間，隨時可能爆發債務危機。這時候如果不提前動手，到時候就會相當的被動。所以樓市調控可能還會繼續下去，先把金融系統撈上岸再說！
不過，樓市由於漲的時間太久，已經十幾年的強烈預期，街邊大媽都知道買樓穩賺不賠，所以並不會一蹴而就的改變過來，樓市恐怕還是要經歷一個漫長的由量變到價變的過程，成交量不降到冰點之前，樓市是不太可能降價的，即使高槓桿高資金成本的炒樓者也還抱有著一些幻想，希望某天醒來突然就春暖花開了。所以這是一場調控與被調控的角力，誰能勝出，看誰的態度更加堅決。現在看，2月兩輪調控，而且多部門積極配合，像是一個要打持久戰的意思——希望能夠如此！
(文章僅代表作者個人立場和觀點)