5月份中國樓市開始全面回落的意義
【看中國2016年06月14日訊】6月12日國家統計局公布了1-5月的房地產市場數據，從所公布的數據來看，從5月份開始，曾經火爆了幾個月的房地產市場已經開始全面回落。比如，2016年1-5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點；商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點；商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點；只有房地產開發企業土地購置面積同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點。
從這些數據來看，儘管房地產開發企業土地購置面積比1-4月份有所增加，但仍然處於負增長中。而房地產開發投資、商品房銷售面積及銷售金額1-5月都出現同比下降，特別是住房銷售金額儘管1-5月份同比增長速度達53.4%，但增速仍然回落了5.2%。回落的速度相當快。這個數字的回落可能有兩個方面的原因，一是早幾個月一些城市瘋狂上漲的房價開始有所收斂，再漲也漲不上去了；二是一些城市房價瘋狂上漲現象有可能向其他城市蔓延，但這種蔓延使得上漲火候在減勢。
而房地產開發投資增長回落及房地產開發企業購買土地面積增長為負增長，都意味著房地產開發商並不是完全看好當前的房地產市場，特別是不看好中西部地區的房地產市場。因此，他們一方面在早幾個月房價瘋狂上漲的市場搶購土地，另一方面又在逐漸地退出三四線城市的房地產市場。因為，在他們看到，這些城市的房地產市場所面臨的風險會越來越大。
比如，就是如大連這樣的沿海城市，都得用財政的錢來補貼大學畢業生及博士畢業生購買住房，這種現象可能意味當地的房地產市場庫存問題會十分嚴重。但是，前幾個月國內住房市場的一些城市的房價瘋狂上漲，實際上與一般居民的住房消費無關，基本上是住房投機炒作者利用銀行信貸過度炒作的結果，一些政府用財政補貼的方式幫助大學畢業生進入房地產市場，所起到作用就得看這些地方的房價是不是在消費者能夠支付的水平，否則所起到作用不會太大。
在這些數據中，可能最為顯眼的是住房的銷售金額大幅的回落。可以看到在1-4月份，房地產市場數據的火爆最為主要表現為住房銷售金額的增長速度快於住房銷售面積增加速度近一半。即今年房地產市場的繁榮完全是由房價上漲來推動。而這種房價快速上漲不僅表現為一線城市及部分二線城市的房價上漲的瘋狂，也表現於一年來不少房價持續下降的城市房價又回到上漲的軌道上。
當前中國的房地產市場，只有房價上漲，才能改變市場預期，讓投資者重新進入住房市場，這樣才能重新啟動房地產市場增長。如果房地產市場的預期不改變，住房投機炒作不進入，房地產市場的增長動力無從而來。所以，當1-5月房地產的銷售金額又開始回落，而且這種回落也大於住房銷售面積回落將近一半時，這也可能意味著一些城市房價上漲的勢頭已經開始收斂，甚至於出現下降的跡象。如果房價下降，房價上漲預期又可能改變。如果房價上漲預期改變，這個以投機炒作為主導的房地產市場，購買住房者不會再進入房地產市場，可能又會處於觀望。
5月份的房地產市場數據中，有兩個負增長的數據，一個是房地產開發企業購買土地面積負增長，一個外國進入房地產市場的資金嚴重負增長。前者表明房地產企業對中國未來的房地產市場還是信心不足。特別是在中西部城市的房地產開發商。後者表明，隨著中國房地產價格快速飈升及地王一個又一個出現，已經把外國的投資者看懵懂了，對中國這個房地產市場不知道如何來看，在這種情況下，外資好的唯一方式就是撤出中國的房地產市場，不再玩了。
總之，從上述數據來看，房地產開發投資、住房銷售面積和住房銷售金額等增長開始回落，而住房銷售金額增長是引導這一輪的房地產市場增長核心。住房銷售金額增長回落可能意味著房地產價格上漲預期的逆轉，並由此引發房地產市場週期性調整。對此，住房投資者應該格外當心。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)