房地產市場：傳說中的關門打狗……(圖)

【看中國2016年03月26日訊】中國國家稅務總局局長王軍3月12日說，今年5月1日起全面實施營改增仍面臨一些挑戰，如數量多，涉及近1000萬戶納稅人；時間緊，只有不到兩個月的實際準備時間；首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易；四是新增納稅人過去基本沒接觸過增值稅。當時他透露，估計「兩會」結束後，國務院常務會議很快會審議營改增方案，審定後稅務總局將配合財政部盡快下發並公開實施方案，以利納稅人遵循。「我們已經制定了任務書、時間表、路線圖和責任狀，國稅地稅將齊心協力將各項工作切實做到位，打通政策落地‘最後一公里’，特別是對接納稅人的‘最後一公分’。」王軍說，還將全面開展企業培訓，並在全國辦稅服務廳開闢「營改增」綠色通道。

看到這個消息，筆者就笑了。看了下評論，都說加稅房子成本會轉嫁到買房者手裡，更加買不起房了。評論呈現一邊倒的趨勢，都持房子漲價觀點。

本人認為這次是真的對買房者的「利好消息」。同區域，誰也不會買一樣價格的二手房，都會選擇一手。二手房價格本來就相對低一些，加上增值稅，炒房者損失會更大。

這次加稅又一次體現了GD一直的腹黑本色。稅也收了，去庫存也去了。中央一直喊的去庫存可不是你那二手房空置的庫存，是人家開發商手裡的。　

前段時間一線突然暴漲，估計是內幕人士拉高出貨。現在估計很多最近炒一線的會砸手裡。時間會證明對不對，敬請期待。

完美的關門打狗！所有的政策都是政府方得利！老百姓除了接招，還能怎樣？政策出來，管你房價漲跌，我收我的錢就可以了！完美！

北上廣深四個城市個人購買2年以上(含2年)非普通住房對外銷售，買賣後的差額將按5%徵收增值稅（網路圖片）

個人交易二手房徵收增值稅，給「房地產加槓桿」邏輯是正確的。挖坑！

從經濟層面來看，現在的經濟和2008年非常像。之前是美國次貸引起的危機，這次是中國2009年印鈔引起的內部危機。加上全球經濟不景氣，出口下滑，這次的危機更勝2008年。都說一線的房價不會降，我不知道那些人哪裡來的底氣。2008年降了沒？　只不過是印鈔引起了通脹，加上大量資金湧入地產，才加速了地產又一次四五年的繁榮。這次一線上漲，一方面是內幕人士拉高出貨，一面是經濟下滑，實體關閉，小老闆把資金投入房地產避險，所以加速了一線上漲。　可是這樣的繁榮不可能持續，稍微有點頭腦的人，看看你身邊的經濟狀況就知道，這次危機來的有些猛烈，而且似乎沒有停止的趨勢。

這真的是個讓人衝動的消息，歐耶！

先用二手房增值稅，後面再來房產稅。這什麼效果，高！高！！高！！！

房產稅徵收板上釘釘的事，就看什麼時候收——這就是傳說中的關門打狗、瓮中捉鱉？

這對二手房交易有什麼影響呢？買房的和賣房的？你賣了100萬，如果增值稅是11%。不好意思，請把11萬入庫，國庫？和股市「530」加印花稅同理， 二手房暴跌，同時， 新股（新房）也不得不調低發行價。大部分人不懂。

這個對房市是最大的利好了，當然是對於這兩年要想買房的。炒房的哭暈在廁所——尤其是小地方的多套投資房主。

別忘了，5月1日才加增值稅，在這之前呢？還有敢炒房的嗎？炒房的怕砸手裡，不趕緊出貨啊!不趕緊出貨啊! 問題是，誰買？

有一個關鍵點，市場上有巨大的熱錢，有保值需求而又沒有保值產品可以購買的情況下，怎麼辦？繼續推高房價，還是衝擊匯率？

希望衝擊匯率去。國內生意只能賺個租金，國外支持生活，希望美金大漲，房地產該停一停了。

增值要交的，不增值不需要交的。這就是說買的越早交的越多。

如果買的早50萬的房，現在300萬賣，只算溢價，想想都可怕。所以真的開始關門，就看一下步什麼時候開始打狗了。

對啊，以後炒房客要考慮考慮了，房產增值幅度以後沒有這麼大了，如果虧損或者平價買房，沒有這個稅，等於鼓勵二手房業主挂低價，想投資房產發財沒這麼容易了。

筆者最擔心的是，這個政策是拍腦袋出來的，完全沒估算過各種後果。

美國，德國，日本賣房有增值稅的，中國是向他們學的。日本2年內的增值稅50%，5年內20%，防止炒房的方法。

加增值稅，加大了二手房賣出的難度，租房市場供應量增大，房租這麼可能漲，別忘了現在經濟不景氣，失業的人多，哪裡還敢提房租，再說，二手房賣不出去，業主更希望招攬租客，租房價格更不容易提升。

其實對改善型需求，比如想賣舊房，買新房的人也增加了一筆負擔，舊房一般買的早，增值稅要交的多。不過，二手房降價了，置換負擔減小了，我有兩套房也希望降價，現在房價太不正常了。

這不就是房產稅麼？房價看跌，房產稅緊隨其後。錯，房產稅會在庫存轉移到接盤俠手中後開徵，莊家未清倉前不會開徵。

弱弱的問一問，是不是政府讓我們多多買一手房……想倒賣二手？可以，繳稅就行！

大概這個意思，去庫存，房地產軟著陸。

像是房產稅，但不是房產稅，以後還有房產稅。房產將成為負擔，房產稅是持有稅，增值稅是流通稅。等於炒房需求少了，房子的投資屬性降低，所以一手房價格也會下降。一手房都賣不出去，二手房還想賣得出去？肉要爛在鍋裡也不能讓它盛出來。

還北京不會跌，秦始皇還覺得大秦萬世呢？房子再炒下去真亡國了。

很多人沒明白，房子最終會變成負債而不是資產（至少四五線城市如此）。租不出去、賣不掉，每年交物業費、每年貶值變舊，未來還有就是每年要交房產稅。

打擊投資客，利好去庫存。自買自賣，銷聲匿跡。投機、投資，適度收斂。金融屬性降低，商品屬性回歸。

聽其言，觀其行。若是真落實了，利國利民。若是雷聲大雨滴小，落地之後無蹤跡，一切則另當別論。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)