樓市 一個好消息 一個壞消息

【看中國2016年03月08日訊】3月7日，星期一，兩個大消息突襲樓市。

第一個消息偏暖，算是利好，來自財政部長樓繼偉的新聞發布會：

1、在回答「個人所得稅改革方案」的有關問題時，樓繼偉表示，改革方案已經提交國務院。綜合所得稅要把個人所得收入綜合在一起，然後做分類的扣除。比如說個人職業發展、再教育的扣除，基本生活住宅的按揭貸款利息要扣除。

2、樓繼偉表示：房地產稅還在立法階段。

點評：

樓部長透露的兩條信息，都對樓市構成利好。特別是「基本生活住宅的按揭貸款利息要扣除」，是一個非常大的利好。比如夫妻兩個人一起供樓，每月按揭款8000元，裡麵包含2000元的貸款利息。這樣，未來綜合所得稅制下，這2000元應該可以在納稅基數里扣除。

「基本生活住宅」是什麼含義？首套房當然屬於基本生活住宅，那麼改善型的呢？這裡面存在一定的彈性空間，估計將來有實施細則給出解釋。

「房地產稅還在立法階段」，則向我們傳遞了一個重要信息：目前國家並不急於收取房地產稅。而且從長遠看，房地產稅也存在免稅面積，「基本生活住宅」是不用繳納的。而且，很多人口流失、住宅存量巨大的地區，估計也會免征很多年。未來真正能成規模徵收房地產稅的，仍然是一二線城市。

至於房地產稅的稅率，未來也會千差萬別。北、上、深將來肯定有最嚴格、稅率最高的房地產稅。但房東們不用害怕，因為這些城市的房地產稅可以通過房租轉嫁出去。

累進位的、懲罰性的房地產稅，應該不會出臺。如果出臺，則會損害政府信用，因為目前政府是鼓勵買房的，甚至鼓勵私人大量買房用於出租。

據海外媒體報導，彭博社今天發布了一條關於中國樓市的重要消息：

彭博今日援引知情人士稱，監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、網際網路金融平臺等發放用於購房首付款的貸款的行為。

監管部門將要求商業銀行對於住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高槓桿融資類貸款，則不應發放貸款。監管部門還將加強房地產信貸的壓力測試。

中國央行和銀監會沒有立即回覆彭博新聞尋求置評的傳真。

點評：

這條消息還沒有得到官方的確認。但近期三位正部或以上級別的高官，分別對樓市發出了警告。而主要官方媒體也對樓市的局部高槓桿深表憂慮，在這種情況下，這則消息的可信度非常大。

如果央行打擊樓市的「場外配資」（主要是用於支付首付），則矛頭指向的城市不會太多，大概是四大一線城市，以及幾個樓市過熱的二線城市（比如蘇州、南京）。

但樓市的「場外配資」不像股市，需要通過交易軟體接入市場，因此很難發現蹤跡。最省事、有效的辦法，是提高購房門檻和二套房首付比例（首套房已經付清貸款的二套房首付，很多城市仍然偏低）。

種種跡象顯示，在房地產過熱的城市，使用高槓桿炒房者的末日即將來臨。如果他們繼續冒險，去年6月股災的慘烈一幕將在他們身上重演。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)