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樓市 一個好消息 一個壞消息

 2016-03-08 12:00 桌面版 简体 打賞 0
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【看中國2016年03月08日訊】3月7日,星期一,兩個大消息突襲樓市

第一個消息偏暖,算是利好,來自財政部長樓繼偉的新聞發布會:

1、在回答「個人所得稅改革方案」的有關問題時,樓繼偉表示,改革方案已經提交國務院。綜合所得稅要把個人所得收入綜合在一起,然後做分類的扣除。比如說個人職業發展、再教育的扣除,基本生活住宅的按揭貸款利息要扣除。

2、樓繼偉表示:房地產稅還在立法階段。

點評:

樓部長透露的兩條信息,都對樓市構成利好。特別是「基本生活住宅的按揭貸款利息要扣除」,是一個非常大的利好。比如夫妻兩個人一起供樓,每月按揭款8000元,裡麵包含2000元的貸款利息。這樣,未來綜合所得稅制下,這2000元應該可以在納稅基數里扣除。

「基本生活住宅」是什麼含義?首套房當然屬於基本生活住宅,那麼改善型的呢?這裡面存在一定的彈性空間,估計將來有實施細則給出解釋。

「房地產稅還在立法階段」,則向我們傳遞了一個重要信息:目前國家並不急於收取房地產稅。而且從長遠看,房地產稅也存在免稅面積,「基本生活住宅」是不用繳納的。而且,很多人口流失、住宅存量巨大的地區,估計也會免征很多年。未來真正能成規模徵收房地產稅的,仍然是一二線城市。

至於房地產稅的稅率,未來也會千差萬別。北、上、深將來肯定有最嚴格、稅率最高的房地產稅。但房東們不用害怕,因為這些城市的房地產稅可以通過房租轉嫁出去。

累進位的、懲罰性的房地產稅,應該不會出臺。如果出臺,則會損害政府信用,因為目前政府是鼓勵買房的,甚至鼓勵私人大量買房用於出租。

據海外媒體報導,彭博社今天發布了一條關於中國樓市的重要消息:

彭博今日援引知情人士稱,監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、網際網路金融平臺等發放用於購房首付款的貸款的行為。

監管部門將要求商業銀行對於住房貸款申請嚴格審查,如果首付資金來自高槓桿融資類貸款,則不應發放貸款。監管部門還將加強房地產信貸的壓力測試。

中國央行和銀監會沒有立即回覆彭博新聞尋求置評的傳真。

點評:

這條消息還沒有得到官方的確認。但近期三位正部或以上級別的高官,分別對樓市發出了警告。而主要官方媒體也對樓市的局部高槓桿深表憂慮,在這種情況下,這則消息的可信度非常大。

如果央行打擊樓市的「場外配資」(主要是用於支付首付),則矛頭指向的城市不會太多,大概是四大一線城市,以及幾個樓市過熱的二線城市(比如蘇州、南京)。

但樓市的「場外配資」不像股市,需要通過交易軟體接入市場,因此很難發現蹤跡。最省事、有效的辦法,是提高購房門檻和二套房首付比例(首套房已經付清貸款的二套房首付,很多城市仍然偏低)。

種種跡象顯示,在房地產過熱的城市,使用高槓桿炒房者的末日即將來臨。如果他們繼續冒險,去年6月股災的慘烈一幕將在他們身上重演。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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