【觀點】樓市為何如此瘋狂：M1狂飆…
【看中國2016年03月05日訊】事出必有因，無風不起浪。
M1狂飆之後，樓市瘋了。官方一再強調的是：不再強刺激，乍看M2增速的確比較平穩，好似央行真的要痛改前非。但事實真的如此嗎？
未必。先看看歷史：13年非標擴容，理財產品火了，之後一地雞毛；2014年融資盤入市，股市瘋牛起舞，之後一地雞毛；2015，M1一路狂飆，一線城市房價瘋漲，之後還沒到之後。那麼，M2平穩，M1狂飆，會發生什麼呢？需求強勁而投資不足，漲價風險上升。經濟低迷而實業不振，通縮籠罩，股市瘋跌，三四線城市庫存壓頂，強勁的購買需求集中釋放於一線城市的樓市，於是一線城市樓市瘋了。人山人海搶房，房價一路瘋漲，坐地起價，瘋狂加價，火山爆發了，樓市瘋牛正式上演了。
樓市為何如此發瘋？其實是中國經濟病了，而且病的不輕！實業無利可圖，貨幣持續寬鬆，天量資金在金融體系內流轉，就是不能促進經濟發展。為何？企業以盈利為目的，資本以逐利為目的。實業無利可圖，連實業都不做實業了，豈能奢望資本流向實業？那麼，實業為何無利可圖？因為成本太高，缺乏國際競爭力。外貿沒有國際競爭力，敗退國際市場。內貿沒有國際競爭力，敗退國內市場。內貿外貿全線敗退，實業自然一蹶不振，經濟自然持續低迷。
出路在哪裡？匯率與房價雙降，打開企業利潤空間。匯率的確降了，但房價一路瘋漲，企業國際競爭力還是在下降。做實業的幾乎絕望了，於是拿著資金去炒房，加之一系列「去庫存」的刺激政策，多重利好疊加，一線城市房價徹底瘋掉了。4成上市公司年利潤，不夠在北上廣深買一套好房。更多非上市公司年利潤，更是遠遜於上市公司。可見，中國的企業多麼淒慘，中國的房價多麼強悍。再這樣搞下去，會怎麼樣？要麼樓市崩盤，要麼匯率崩盤。除了崩盤，還是崩盤，別無他選！
天作孽，猶可恕。自作孽，不可活。沒有人能威脅中國（共），只有中國（共）自己把自己搞垮。於是，天上的蒼鷹、地上的群狼、甚至海裡的鯊魚，都會伺機而動、不期而至、獵殺中國……
備註：M1是准現金，反映著經濟中的現實購買力；M2是准現金+存款，同時反映現實和潛在購買力。若M1增速較快，則消費和終端市場活躍；若M2增速較快，則投資和中間市場活躍。中央銀行和各商業銀行可以據此判定貨幣政策。M2過高而M1過低，表明投資過熱、需求不旺，有危機風險；M1過高M2過低，表明需求強勁、投資不足，有漲價風險。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)