中國老齡化加劇 導致樓市出現一個問題

【看中國2016年01月25日訊】據《參考消息網》1月24日報導，分析人士預測，隨著中國老齡化人口繼續增多，住房市場增長將出現兩年持平，然後轉為下降。

易居中國總裁丁祖昱預計，繼去年創下8.8萬億元的記錄後，房地產銷售額將維持在高水平，約9萬億至10萬億元。但他預測，2018年，住房市場將出現零增長，直到2020年開始出現大幅下降。

住宅房地產是最穩定的部門，而零售地產將供過於求。旅遊地產和寫字樓將面臨「很大壓力」，而老年人住宅地產將需要更多時間來實現逐漸好轉。

傑富瑞投資銀行的分析人士說：「在經營上，大型開發商將因更高的市場份額以及更大的勞動力成本節省空間而受益。我們堅持關於股市的謹慎觀點，因為波動的人民幣對資本結構充滿擔憂。」

新政策刺激將使住房市場維持穩定，儘管房地產投資將繼續減少，直到今年最後一個季度看到再次增長。分析人士認為，住宅銷售的首付要求目前為20%到30%，也許會降到10%，以對抗銷售疲軟。

分析人士還說：「如果發生這種情況，那麼將顯著推動市場需求，尤其對於中、高端項目而言。在最糟糕的情況下，一線城市將取消限購令，這也許意味著實質性的經濟動盪。」

中國國際金融股份有限公司在報告中說，在1月份的第二週，房地產銷售額比第一週下降了12%，而環比下降了8%。報告中的16個中國城市中有9個周銷售額出現下降。上海的銷售額下降了15%，北京下降了21%，天津下降了14%。

中國現狀研究2016年1月在報告中說，最有效的去庫存方式可能是降價，還有政府為房貸者提供抵減個稅的措施，以及降低購房者的首付比例。二線城市在2015年最後一個季度推動了銷售增長，今年上半年也許會繼續這樣做。

儘管人們預期會出現下行，可是傑富瑞投資銀行的分析人士說，市場競爭的激烈程度也將有所緩和，給予開發商更多的機會。預計約80%的開發商將退出這個行業，前十大開發商佔到17%的市場份額，而排名前50的開發商僅佔32%的市場份額。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)