「刺激政策」之下，可否投資房地產？
【看中國2015年04月03日訊】中共政府最近推出了一系列刺激房地產市場的政策：
3月30日，央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
也是3月30日，財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
《通知》說，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
看到這一系列「政策」，回想起十幾年來的「房地產牛市」，各路資金蠢蠢欲動，想要殺到房產市場，再大賺一筆。
筆者告誡：不要被貪婪遮住雙眼，不要拿妄想代替理性，如今絕對不是投資中國的房地產市場的時候。
第一，中國的房價依然昂貴。
從一個方面看，中國的房價與中國人均收入的比值，是個高的離譜的數字，絕大多數的中國人，對高房價在骨子裡是仇視的。不要與民意對抗；另外一個方面，中國的房價與建築成本的比值，也是一個相當高的數字，也就是說，真正值錢的是「地」，號稱「全民所有」的土地，而「高地價」全民受益了嗎？這不邪惡嗎？
第二，中國的存量房數字龐大。
這個沒有準確的統計數字，專業人士站在不同的角度，推測出不同的說法，有說夠賣3年，有說夠賣5年，也有說10年的。各地的「鬼城」，城市裡的「空小區」，幾乎人人都能看到。從供求關係的角度上說，也不是投資房產的時候。
第三，打老虎，拍蒼蠅範圍越來越廣，房產市場拋壓沈重。
中共官員們的非法所得，究竟買了多少房子，統計出來恐怕嚇世界一跳。在如今的「大氣候」中，他們的心理壓力恐怕越來越大，轉移財產，是他們的本能反應。
做生意，搞投資，講究一個「看準市場，把握時機」，老話叫「順勢而為，順天意而行」。
在中國，中共的衰敗、沒落直至解體，恐怕是最大的「天意」。
中共刺激房產市場，目的只有一個，就是通過「土地出讓」來增加它的「財政收入」。
拋棄中共的人越來越多，中共的口碑也越來越差，它能控制的財富也必會越來越少。能清楚的認清這些，就應該明白應該做什麼生意，去投資什麼。