杭州當「領頭羊」引大中城市房價跌回一年前

【看中國2015年03月20日訊】據中國國家統計局3月18日發布的信息，2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有66個，比上月增加2個；持平的城市有2個，比上月減少2個；上漲的城市有2個，分別是贛州和深圳。

超九成城市房價環比下跌

統計局的數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅廈門1市持平。這意味著，70個大中城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。其中，一度房價超過上海、2014年打響樓市降價「第一槍」的杭州，更是領跌10.8%。

據介紹，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。不過，儘管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在節日期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

年前各項托市政策尚未產生立竿見影的效果，成交量下滑，房企並未完全擺脫去化壓力，價格缺乏上漲動力。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，70個城市2月份新建商品住宅指數全部止漲，這是自2006年有此類數據監測以來唯一一次。這說明在市場降溫的大背景下，房價確實面臨一次寒潮。

3月成交量預計將好於2月？

對於3月樓市情況，業內分析人士認為，從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將比2月份有明顯回升。有意思的是，3月1日∼15日，上海易居房地產研究院監測的20個典型城市中，新建商品住宅成交面積約464萬平方米，環比又下跌了約5%……

有分析評論說，出現環比下跌，並不意味市場基本面在繼續惡化，主要與2月份上半場成交較好的對比有關。2月份房企的推盤集中在節前的階段，帶來了市場成交量的上升，進而使得3月份上半場的成交量相對偏低。從同比增幅看，市場成交依然好於去年同期水平，增加了近一成。隨著3月份下半場入市節奏的加快，其成交量勢必趕超2月下半場，並帶動全月成交量的環比上升。

至於3月房市成交量是否會像這些機構認為或是預測的那樣好於2月份，那就讓我們拭目以待——兩週以後見分曉。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)