樓市庫存再創新高 一線城市連增8個月

【看中國2014年10月15日訊】10月13日，上海易居房地產研究院發布的《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示，樓市庫存環比同比值均有上升。截至9月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環比增長4.0%，同比增長23.8%。9月庫存再創近5年歷史新高。

分城市來看，35個城市中，有31個城市庫存出現同比增長。其中，南昌、溫州和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到99.3%、60.3%和60.1%。有4個城市庫存出現同比下滑態勢，其中太原同比跌幅最大，為27.1%。

截至9月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平米、20167萬平方米和4052萬平米 ，環比增長分別為8.8%、3.5%和2.2%，同比增長分別為39.6%、21.8%和21.1%。

值得一提的是，一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長，且9月增幅有所擴大。這和4個一線城市市場成交總體偏弱的特徵有關。易居的分析人士指出，從同比值看，已保持連續8個月的同比增幅擴大現象，在一線城市限購政策不放開的情況下，第四季度亟須結合央行救市政策做文章。

報告還顯示，二線城市在本輪樓市週期中，庫存去化速度首次超過一線城市。在35個城市中，有16個城市的存銷比出現環比上升，其中以深圳和廣州的存銷比環比增加值最大，相比8月分別增加3.4個月和2.5個月。

分析認為，整體來看，相比二三線城市，一線城市壓力最大。在一線城市今年明確不放鬆限購政策的背景下，第四季度不排除出現各類打擦邊球的「救市」做法。另外，從35個城市的總體水平看，庫存去化週期依然偏大，說明10月份大多數城市還是會採取積極降價的策略。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)