房價下跌，房企業績亦大幅跳水（看中國配圖）
【看中國2014年08月19日訊】6月全力衝刺半年業績後，大陸近九成的房企在7月迎來了銷售額的大幅回落。業內人士指出，雖然7月銷售比6月低是在預期之中，但個別龍頭房企高達60%的銷售環比下跌幅度，卻仍超出了預期。
7月銷售不積極，多數房企業績大跌
數據顯示，包括萬保中恆碧等龍頭在內，房企7月銷售幾乎全部上演了「高臺跳水」，環比6月都出現了大幅下跌。其中僅有萬科、恆大兩家房企7月銷售依然突破了百億元。
而據中原地產研究部統計，截至8月14日，其監測的28家房企前7月銷售業績單月合計為843.57億元，相比6月份的1298.24億元下調了35%，也低於之前5月份的978.63億元；此外，28家企業中，1-7月的總銷售額有11家出現了同比下跌（下圖）。
業內人士透露，7月業績下跌在預期之中，上半年部分房企尤其是一線公司為衝刺業績，普遍開始降價走量，導致六月份成交沖高，但進入三季度的傳統淡季後減少推盤，使得成交量有較大幅度下滑。
以A股兩大龍頭萬科、保利為例。數據顯示，萬科7月份銷售面積136.7萬平方米，同比上漲15.6%，但環比6月份下降了22%；銷售金額133.2億元，同比下降4.6%，環比下降31%；銷售價格方面，7月均價跌破了萬元大關，為9744元/平米，大幅低於今年前幾個月的銷售均價。
而保利地產7月銷售面積54.9萬平方米，環比大跌54%，同比也下降12%；銷售金額66.1億元，環比大降60%、同比微降4%；售價1.2萬元/平方米，環比下降13%。保利的跌幅超出了業內預期，但保利7月份推售的樓盤貨值約在80多億元，整體來看去化情況算良好。
「萬科算賣得比較多的了，畢竟盤子大，但7月一直是淡季，很多公司在5月、6月都拚命賣房來沖半年業績，7月都會緩一緩，8月又開始慢慢增加。」H股上市的一家民營房企全國銷售總監對記者表示，其公司在北京的兩個項目7月也並未推售，看蓄客情況等待8月或9月入市。
據瞭解，大部分房企8月都增加了一些推盤量，比如保利8月的推盤量也恢復到了百億元左右，但今年大多數房企仍押寶在傳統的銷售旺季「金九銀十」。
雖然房企全力衝刺上半年業績使得7月銷售下滑，但和去年相比，今年多家房企發布半年報「都不積極」，比如去年萬科8月初就公布了半年報，今年則將披露計畫推遲到8月下旬。
按上市房企公告統計，截至8月14日，僅有中海、龍湖、旭輝、首開地產、首創置地、華遠地產、萬通等30多家房企發布了半年報，除了「盈利明星」中海利潤率仍然有高增長外，包括龍湖、旭輝等多數房企都出現了利潤下滑、負債率上升的現象。
「要是業績好當然願意早點公告，今年大家都在拖。」A股一家民營上市房企營銷和品牌相關負責人表示，自己的公司去年拿地較多，今年上半年賣房不如預期，報表壓力頗大。
而另一家H股上市的民營房企的全國營銷總監苦笑道：「上半年銷售不好，一些過於激進的上市公司報表需要‘化化妝’」。
從目前披露的房企報表來看，除了中海，多家房企都出現了利潤下滑、負債率上升的現象。比如，旭輝地產上半年銷售額飆漲40%到102億元，但公司股東權益應佔年內利潤為7.49億元，同比下跌12.3%；華遠地產上半年房地產業毛利率同比大減22.4%為19.6%；棲霞建設淨利潤同比大減70%。
此外，雖然一些房企以轉讓項目、資產重估等財務手段使利潤仍錄得增長，但由於今年入賬的項目利潤較低，實際利潤率也出現下跌。
在一線城市求得利潤率
首創置業財務總監羅俊表示，目前房地產市場整體毛利率處於下行趨勢。業內人士指出，由於A股普遍要求在8月底前披露半年報，屆時還將有更多房企暴露出利潤和負債方面的壓力。
從7月開始陸續發布的「半年報預報」來看，大部分房企確實都對半年報不樂觀，中糧地產、金融街控股等30多家房企都發出了業績預警，提示因市場低迷，上半年利潤將降低。
業內人士預計，金九銀十期間市場旺季，房企會以推一些改善型的樓盤來提升利潤率。「今年行業的壓力和挑戰很大」 旭輝董事長林中在業績會上表示：旭輝在北京、上海這些利潤率較高的地方還是要保價，不走量，希望二線城市多賣一些量來讓利潤更好。
首創管理層也表示，會加大存量資產轉讓的方式，以及毛利較高的一級土地開發轉讓業務，來提高毛利率。但業內人士預計，由於入賬轉結等財務程序，這些價格較高的項目銷售後也會在後年入賬，今年利潤率預計不會有起色。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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