中國房地產猶如泰坦尼克號 就要撞冰山了(圖)
（網路圖片）
【看中國2014年05月27日訊】（看中國記者張琳綜合報導）近日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹在清華經管學院中國企業家論壇上稱，他不看好中國房地產市場的走向，他認為現在的中國房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。
潘石屹說，儘管最近房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析。他提醒做市場的人，不要太相信這些。
那該怎麼辦？帶著頭腦，去市場上看一看。這才是最真實的。潘石屹說，市場比理論更加複雜。他寧可相信眼睛所看到的，自己所想到的，實際上他更多相信統計的數據。當然，這些數據絕對不是來自國家統計局。
潘石屹分析到，之所以看跌房價，原因有三：
一是，不動產統一登記條例出臺後，會增加市場上的供應量，房價就會下跌。「要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。」
二是，房產稅政策的推出。潘石屹說，就我所知，現在北京擁有房子20套以上的人有的是，擁有100套房子的人也是有的，而且這些房子都沒有租出去。「如果出臺房產稅政策，就導致持有成本增加。就會促使這些人，將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話，房價就會下跌。」
三是，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹舉例到，北京中央商業區（CBD）是4平方公里，但是北京的農村建設用地有1006平方公里，相當於250多個CBD。所以土地的供應量是非常大的。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地產市場出現問題，最薄弱的環節還不是銀行貸款，承擔金融風險最大的是金融產品。
潘石屹表示，當前信託、第三方理財、委託存款，利率都很高，質量都很差，而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上，（他們的）資金鏈也是很緊的。當房價下跌20-30%，這些問題就全部暴露出來了。
野村證券：中國房地產泡沫已經開始破滅
無獨有偶，據華爾街日報報導，日本最大的證券公司之一野村證券在5月初的研報中也提到，住房市場的供給過剩和房地產開發商融資困難一起導致了中國房地產市場的冷卻，而這將會驅使中國今年的GDP增速低於6%。
野村證券在其研究報導中提到，對我們來說，房地產市場的調整已經不是是與否的問題了，而是有多嚴重的問題。政府在這個問題面前沒有太多迴旋的餘地。
2014年1季度，中國26個省市中有4個省市的房地產投資為負數，其中的黑龍江和吉林的投資降幅甚至超過25%，這對中國其他省市來說是一個警告信號。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)