中國一些城市正在陷入鬼城之憂(圖)

中國房地產開發建設大躍進的背後，卻面臨著無人問津的煩惱。

【看中國2014年05月11日訊】(看中國記者鄭文新綜合報導)中國房地產開發建設大躍進的背後，卻面臨著無人問津的煩惱。即便是像萬科、萬達這樣的知名企業，也只能拿出大幅降價的殺手鐧，來解決庫存難題。而那些中小型開發商的日子更不好過，隨著二三線城市房地產市場陷入膠著狀態，一些城市正在陷入鬼城之憂。對此現象，有網民指出，房子蓋的太多，沒房住的人也太多，不是他們不想買而是買不起。

5月10日，中國許多媒體轉載《經濟觀察報》的報導稱，「萬科在唐山已經轉不動了。」近日，網上流傳的一份萬科執行副總裁毛大慶在內部沙龍的講話，裡面翔實的數據和分析，讓外界相信，唐山可能真的要出問題了。

事實上，唐山房價自2009年攀上6000元/平方米的高位之後，近三年一直處於滯漲狀態。據中國房地產指數系統百城價格指數發布的威廉亚洲官网 數據，2014年4月唐山房價環比上漲0.97%，均價6234元/平方米。與房價滯漲相伴的是房地產企業高歌猛進的跑馬圈地，包括萬科、萬達等國內知名房地產開發商及唐山本地開發商一起，將這座城市變成一座巨大的工地，隨處可見在建的工地和在售的高樓。
　　
不過，房地產開發建設大躍進的背後，卻面臨著無人問津的煩惱。像萬科、萬達這樣的知名企業，也只能拿出大幅降價的殺手鐧，來解決庫存難題。而那些中小型開發商的日子更不好過，銷售中心的置業顧問們甚至一整天都見不到一個買房的。　隨著二三線城市房地產市場陷入膠著狀態，一些城市正在陷入鬼城之憂。

不只是萬科，萬達集團的唐山萬達廣場項目同樣也在通過降價的方式清理庫存。降價的不只是這幾家。唐山多數房地產企業都在降價，但他們又面臨著極其尷尬的局面：「降價的話，肯定會加劇置業者對於進一步降價的心理預期;但不降價的話，恐怕大家都頂不住。」

這種尷尬局面的根源，正是唐山房地產行業的天量庫存。從2009年到2012年，唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米，然而這四年年均銷售量只有146萬平方米。如果按照這樣的銷售速度測算，唐山市要消化這四年新建的樓房庫存至少需要10年。兩年後的今天，這種高庫存的局面依然嚴峻。
　　
海量的住宅供應面積所對應的，是海量的土地供應面積。2012年，唐山的土地供應面積激增至1000多萬平方米。2013年唐山總共招拍挂土地300多宗，總招拍挂面積1485萬平方米，掛牌出讓金額約為139億元。而唐山全市去年的公共財政預算收入為318.4億元。

不過，唐山的房地產行業並沒有止步。目前該市仍有300多個在售以及待售的樓盤，建築企業和房地產企業多達上千家，其中包括萬科、萬達、華潤、綠地以及去年剛剛進駐的恆大。但按照毛大慶的表述，「好歹很多企業沒進去，進去的都陷進去了」。

對此現象，有網民指出，房子蓋的太多，沒房住的人也太多，不是他們不想買而是買不起，可悲。

據說中國的房子夠幾十億人住了。當然，住不起的還是出不起。

已現崩盤信號，大家繼續觀望，是該吐骨頭的時候了，隨後就要付出代價。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)