寸土寸金 億萬富豪將私人豪宅「轉入地下」(組圖)

【看中國2014年01月10日訊】在寸土寸金的城市，億萬富豪將私人豪宅「轉入地下」，打造出秘密而奢華的地下空間。多少人還在嚮往登臨絕頂的大好風光，盤踞於金字塔頂端的億萬富豪們卻已悄然轉入地下。

地下豪宅

以TOG Capital創始人兼首席執行官毛裡西奧·奧博菲爾德為例。這位超級富豪喜歡在他的地下室中消磨閑暇時光。說是地下室，其實是一處佔地278平方米的下沉式宅院，從健身房到水療中心，從葡萄酒窖到私人影院，可謂一應俱全。「從大街上看，這幢宅子一點也不起眼。」奧博菲爾德說，「我不喜歡浮華鋪張，更不喜歡滿世界炫耀。」

既不想留下炫富的惡名，又不願放棄奢華的享受——喜歡悶聲住豪宅的並不止奧博菲爾德一人。石灰岩地板、手繪馬賽克、超高穹頂、玻璃樓梯……在大多數情況下，地下豪宅的奢華程度絕不遜於浮出水面的「冰山一角」。

地底奢華奇觀

倫敦市中心的黃金地段素以其嚴苛的建築法規和高昂的房價而著稱。自2009年3月以來，倫敦房價同比增幅高達43％，堪稱寸土寸金，無怪乎倫敦地下森林的規模愈見宏偉。

Witanhurst豪宅

用F1賽車女王塔瑪拉·埃克萊斯頓的話來說，這些日子以來，每個人都恨不能「掘地三尺」。繼去年以7000萬美元買下倫敦肯辛頓附近的樓盤之後，她又給這幢佔地1500多平方米的豪宅加蓋了兩層地下室，新增面積超過460平方米，配有泳池酒吧、撞球室、保齡球館、夜總會、大型健身房等現代化設施，其中一處甚至被闢為其男友的專用遊戲室！據設計師加文·布洛頓透露，屆時，地下豪宅還將增添一座3D影院，室內擺放八張高級定制座椅，每張座椅均配有內置冰箱和爆米花機。

自四年前被匿名買家以8000萬美元的天價購得後，位於倫敦北郊的Witanhurst豪宅一直處於秘密翻修擴建之中。據說，翻新工程走的是地下路線，今秋完工後將成為倫敦史上最大最豪華的「地下室」。足有兩層樓高的天花板、長約70英尺的游泳池、繞圓形大廳旋轉的水療中心、雙層式巨幕影院、豪華臥室和員工宿舍……從日前披露的效果設計圖來看，Witanhurst的設施之齊全、裝修之豪華，就連白金漢宮也要黯然失色。「這些東西都很燒錢。」負責翻新工程的建築師羅伯特·亞當透露，僅游泳池一項便須另辟一層空間作為地下水盆。

Witanhurst豪宅地下結構圖

土地資源相對豐富的南加州近年來亦成為開發「冰山樓盤」的熱門選項，嚴苛的建築法規——地面房屋擴建不得超過土地面積的25％~50％——使得高檔住宅區的地下活動日漸「猖獗」。

「我比較喜歡把它叫做‘地下區’。地下室會使人產生非常糟糕的聯想。」作為麗思卡爾頓酒店的設計師兼所有人，穆罕默德·哈迪德顯然極其排斥「地下室」這一說法。在其佔地約2787平方米的豪宅之下，面積近前者二分之一的「地下娛樂區」已是初具規模：宴會廳和家庭影院共可容納300人，鋪設馬賽克瓷磚的土耳其浴室與埃及石灰岩圓柱相映成趣，自然簡約中透出奢華大氣的古典風情。

一個威廉亚洲官网 的消息是，美國共和黨候選人米特·羅姆尼日前向加州拉霍亞市政府提交申請，計畫將其海灘別墅擴建一倍。該工程的負責人、建築師托尼·克里薩菲表示，如今大多數客戶都對其實際住宅面積三緘其口，私人豪宅「轉入地下」已成為越來越流行的一種做法。

地下豪宅的失敗與偉大

事實上，早在19世紀晚期，所謂「精品地下室」便有過一段頗為風光的歷史。在大蕭條前的鍍金時代，作為地位與財富的象徵，頂級豪宅通常會和配備舞廳及佣人房的地下室一道出售。建於1895年的Biltmore House即為富可敵國的範德比爾特家族所有，該建築素有「童話中的城堡」之稱，地下層更是別有洞天，大型廚房、游泳池、健身房、洗衣間、蔬菜儲藏間等一應俱全，光是球類運動室便有保齡球館、撞球館、乒乓球館等近十種。

在此後數百年中，建築科技不止一次取得重大突破，然而，誠如結構工程師羅德尼·吉布爾所言，「在房子底下造房子依然是一項令人望而生畏的艱鉅挑戰。」在某些地理條件惡劣、交通堵塞且污染嚴重的大城市，打洞、爆破、挖土、運輸、排污……整個過程簡直如同「噩夢」一般；相應地，地下室的造價亦從當年的800美元/平方英尺飆升至今日的1000~1600美元/平方英尺，在倫敦的黃金地段，價格甚至要再翻上一番。

顯然，動輒上千萬美金的「地下室」已遠遠不只是普通的地下室這麼簡單。當代建築師所面臨的最大挑戰是，怎樣才能讓一間地下室看起來不那麼像是地下室？

首先，採光是地下工程「登堂入室」的關鍵所在。一些建築師將擴光器植入通往天花板的長管中，利用前者對光線的擴張效應，將自然光源源不斷地輸入昏暗的地下空間；若是穹頂略高出地基，那麼在花園的草坪上開幾個天窗，即可大功告成。

在哈迪德的地下豪宅中，長約36英吋的土耳其浴缸上方是一塊手工彫刻的水晶板，板面折射出的光線亦可營造出類似於天窗的視覺效果；在橘子郡新落成的一處地下豪宅，高爾夫聖地圓石灘的草坪、車道乃至鼎鼎大名的塔室酒吧都被建築師馬特·杜加里移植到了佔地464平方米的高爾夫模擬中心，四面牆壁均貼上「落地式」高清攝影作品，從而營造出碧波萬頃、水天一色的視覺效果。

更有甚者將地下室變作了名流大腕展示個人收藏的家庭博物館。譬如道格·伯傑曾先後為客戶打造玩偶室、古董室和時裝室，同時配以仿義大利精品酒店的私人美容院和水療中心；更令人稱奇的是，當太陽的余暉掃過庭院時，地下的光井中亦會浮現絢爛的暮色。

地下豪宅本是一種低調的奢華，令人始料未及的是，「掘地三尺」的舉動卻召來了更強烈的抗議聲。鑽探和挖掘所發出的巨大噪音令鄰居不堪其擾，房屋損毀、土壤侵蝕、地下水污染及隱私問題亦是接踵而來。為此，英國議員馬爾科姆·塞爾斯登日前向上議院提交了一部《地下施工法案》，以期規範並遏制富豪們的「地下活動」。

至於法案本身究竟能起到多大效力，卻是不得而知了，至少F1女王埃克萊斯頓鐵了心要在她的地下豪宅中呼朋引伴，大宴賓客：「我感覺像是永遠也不需要再踏出房門一步了。」

不僅在英國，世界各國也都有「藏」於地下的私人豪宅，我們大家一起來欣賞一下吧！

世界各國的定制級「地下皇宮」

倫敦郊外的"Holmewood House"別墅

在英國，隨著城市化不斷深入，找到一片青草地建起嶄新的鄉村別墅已經基本不可能了，因為所有像樣的地方都在嚴格的保護政策之下被禁止開發。把房子們往地底下塞就成了種極具創意又不失環保的可行方案。

Helen Hamlyn女士在英國奇特恩斯的一塊面積近150英畝，被農田、牧草和山毛櫸覆蓋的地方建造了一座房子，設計由Robin Partington操刀。這座「Holmewood House」近乎完美地把自己隱藏在了地面自然形成的輕微褶皺之中，綠色的「屋頂」足以承受草坪、泥土以及拖拉機行駛的壓力。遠遠看去，這幢房子會消失在如畫的自然景色之中；就算你發現了它，也會被它寧靜而獨特的美感所深深吸引。

整個房子精緻的空間布局圍繞著一個中央天井。天井上面是透明天花板，下面是活動地板——只需按一個按鈕就可以變成游泳池。房屋內牆全部採用精選的法國石灰石並嚴絲合縫地相互拼接，沒有使用一點石灰漿粘合；開關和電子控制系統也都按照石頭的紋理進行定制，以求天衣無縫。

這幢房子最令人驚奇的一點還是其現代設計形式與傳統建築材料的融合，這其中也有Hamlyn女士收藏的老式英國傢俱和掛毯所起的作用。「我一直資助著古代建築的保護事業——並同時創造一些新的——這就是我的愛好，」Hamlyn女士說。「我花了很多年收集這些古董，並且非常清楚我要把每一件放在什麼地方，我的房子就是根據想像中早已成型的地方設計的。」

空間的靈活性是設計中考慮的一個關鍵因素，因為這座房子還會被用於舉辦各類會議，以及為英國皇家藝術學院Hamlyn中心的校外活動提供場地。但是大部分時間裏它還是作為私人住宅，由內而外瀰漫著對自然的崇敬和讚美。

瑞士"Villa Vals"別墅

不得不佩服設計師的聰明才智！為了避開政府規定不能在Vals山坡上建現代建築的規定，設計師把別墅藏身於山坡之下，這種巧妙的設計的靈感是不是來源於遠古時代的「山頂洞人」的住所呢？

這間名為瓦爾斯（Villa Vals）的私人別墅坐 落於瑞士東南部阿爾卑斯山脈的一個斜坡之下，在海波1250米高的地方藍天白雲、幽幽綠草自然是這裡最美麗的風景。同時，別墅所處的Vals古鎮更列入了 瑞士政府的重點保護對象，它同時還是瑞士最負盛名的溫泉浴場，鎮上的其他建築物為體現小鎮原本的特色，均保持著古香古色的木質結構。因此，法律也明文規定 了在Vals的山坡上不能出現新的現代建築。
由於不能在山坡上興建現代別墅，負責此項目的SeARCH建築事務所巧妙地將住宅融入山體之間。整座別墅主要由山石和木材組成，開口處被設計成一個向下凹 陷的球面結構，這樣的做法能夠賦予足夠寬闊的庭院空間。而會客廳與三個主臥則全部隱蔽在攀爬向上的山坡裡，完美地融入了周圍的野生環境，毫不突兀。這樣的 設計，令住戶既可以享受靜謐的私人空間，又能毫無阻礙地欣賞整個山谷的優美風景。

為了不影響山坡的整體環境，建築師特地設計了一個地下的隧道，所有進出瓦爾斯別墅的人必須通過這條隧道才可以進入這棟別墅。這樣的做法，令進出別墅完全不會給山坡留下人為痕跡，也保證了在建築施工過程中不造成過多的人為迫害，最大限度的保護了自然生態與當地特色。

英國"Sedum House"別墅

在英國北諾福克，建築師Tom Ground設計並親手建造了一半埋在沙丘裡的「Sedum House」。這幢房子的臥室和其他一些結構處於地下，房頂以景天屬植物層覆蓋。房屋正面的玻璃牆使得大量自然光可以照進屋內，天花板上的人工照明對其加以補充。

地面既有出色的防水性能，也能為房屋的結構安全提供可靠的保障。「住在地下是一件很有意思的事情，它會給你看待外面世界的另外一個角度，」供職於CAM建築師事務所的Ground說。「我的三個女兒都很喜歡這個地方。看著她們跑進跑出，我感到非常幸福。」

海岸線附近是另一個特別有意思的地方。在澳大利亞的菲利普島上，建築師Barrie Marshall建造了一座隱藏於沙丘和海岸的度假別墅。從海灘上你幾乎看不出它的存在，它低矮的背影與岩石是同樣的顏色，房頂由灌木叢覆蓋，只有從沙丘中冒出來的金屬煙囪能讓你發現這裡有座房子。

"我非常清楚，這房子處在絕佳的位置上，」Marshall說。「我們處在鄉下海灘上的一個新月形地帶，有著非常適合游泳、釣魚或衝浪的海灘。沒有什麼比站在沙灘上回頭一看發現一棟傻乎乎的房子更可怕了，好像它是整個海灘的主人一樣。我們的房子就不一樣了，我們與環境相融了。」

當地人把這幢房子稱作「地下碉堡」。如果按照碉堡的標準，你可以把它良好的採光和極美的景觀當做兩個大大的驚喜。屋後與下沉式後院連接處的玻璃窗使房間可以從前後兩個方向採光。屋頂上的植被使得房屋的隔熱性能良好，幫助降低了能耗。

馬德里A-cero的現代別墅

在馬德里，建築大師A-cero應該是富人們都得巴結的人，因為要想把巨資消費出去，找他來打造私宅就一定不會錯了。

這間別墅的最大的亮點就是它隱藏在一個可以種植的斜坡裡面，當然節能環保的太陽能是一定不能少了，住宅斜坡的一側利用灰色的混凝土和大片綠色植物產生鮮明的視覺衝擊力，一直延伸至屋頂的綠色植物能夠採集西班牙猛烈的陽光，從而給室內提供良好的溫度環境，同時屋頂上的分流水渠還解決了雨天屋頂積水的問題。為了配合住宅的主題，室內裝修也盡量採用傾斜的棱角設計，除了臥室客廳等，它還配備了一個室內泳池。

混凝土的剛強有力加上玻璃的透明柔軟，以極簡美學的超現代手法詮釋住宅。在斜坡的層層包圍中，這個巨大的現代建築並未打破原有的自然景觀。大大的玻璃窗戶猶如一本書的封面一樣連著這戶外與室內。自然材料石材、木材、水泥以及優秀的建築元素為建築添加了情趣。建築師堅守著自己的信念，要營造一個舒適的家，住宅包括所有常見的功能需求：車庫、洗衣房、餐廳、廚房和浴室辦公室，遊戲室，圖書室，家庭影院休息室等一應俱全。