中國人該買房還是租房？

【看中國2013年12月20日訊】很多人只看擁有房子的好處，但是看不到背後的代價。

一對夫妻簽10年租房協議，但是他們的舉動遭到雙方父母強烈反對。4位老人專程從老家趕來，以斷絕關係相威脅，要求他們就算賠償也要毀約。雙方的父母都認為，「成家立業」中的「家」，就是指房子。如果沒有屬於自己的房子，就沒有基本的生存保障。

一個指責女兒很傻，哪有讓丈夫給自己租房住。將來，孩子出生了，莫非也讓孩子跟著父母一起居無定所？一個罵兒子沒本事，只能讓妻子睡出租屋，所以哪怕當父母的砸鍋賣鐵也要幫他們買。

這對夫妻雙方的父母之所以反對租房，那是他們一直以來的根深蒂固觀念造成的。在他們看來，只有房子產權屬於自己的，才有一種安全感。

當然，房子屬於自己是肯定好的，但是值得思考就是，取得這個房子的代價是多大。其實，很多人看問題都是很片面的，只看擁有房子的好處，但是看不到背後的代價。

重慶農村商業銀行個貸部胡鑫幫大家算了一筆賬。他說，「假設面積70平方米的房產價值42萬元，購房者手上有10.08萬元現金，每個月還有可以自由支配的閑錢3600元。向開發商買房，首付兩成需8.4萬元，貸款33.6萬元，10年還清。

依據現有利率5.94%並優惠15%計算，房貸實際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計還款42.86萬元(其中，33.6萬貸款金，利息9.26萬元)。此外，買入時需支付1%契稅和3%的物業維修基金，共1.68萬元。」

市場價值是40萬元的房子，通常的租金是1000到1500元一個月。實際上，多數房子的首付都是3成，再加上稅費、裝修費等，起碼要18萬元。就是最理想的首付2成，非常簡單裝修，也需要13萬元左右。因此，要擁有一套市場價值是40萬元的房子最低門檻就是13萬元左右。

一個人月收入是4000元，存款是10萬元。要是選擇買房了，還要借3萬元，才能達到買房的最低門檻。要是選擇租房的話，只要一個月支付1500元，剩下的10萬元可以做很多事情。這樣的話，他可以自由支配這10萬元，可以提前享受很多東西。他可以花5萬元買一輛車，剩下5萬元還可以用來投資或者用來應急準備。

要是買房了，就沒錢買車，同時還要到處借錢。即使房貸是30年的，一個月供也需要2000元左右，明顯高於租房的1500元。

其實，是否擁有房子產權，這對使用效果影響不大。買房本質上也是一種租房，就等於一次性支付租金而已。房子壽命也就是50到70年，可能恐怕50年都很難達到。

買房無非就是租房50年而已，也就說一次性支付50年的租金。買房就是把未來使用的價值提前支付了，租房就是一個月或者半年支付使用價值。

買房就是現在手上的資源提前支付未來的使用價值，這就等於推遲享用資源。本來，你手上20萬元，你可以買車、改善當今的生活，但是卻選擇提前未來10年、20年的房租，所以就影響噹前的生活水平。

當然，如果預測房價上漲，買房肯定是要比租房更合算。這種情況下，買房的重點不是講究個人使用的價值，而是未來的市場價值。如果房價長期處於平穩狀態，買房並不一定合算。

現實生活中，很多東西並不一定要買，而是選擇租就可以了。我們要看是享受的結果，而不是單純擁有產權。

同時，戶口等公民權與房子掛鉤、房價看漲等因素，這也是無形鼓勵著大家買房。但是不管怎樣，到底是買房還是租房，都應該認真分析背後的成本。要明白一點，資金是有成本的。但是要讓自己過上輕鬆的生活，就要打破一些觀念的束縛。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)