【看中國2013年11月07日訊】近30年中國聞名於世的是「中國製造」，而從這兩年開始，讓世人側目的是「中國購買」，特別是中國人在海外置業的浪潮。
加拿大房產經紀說，「中國買家是最理想的顧客，他們購買慾望很強烈，很快做出決定。我喜歡跟他們做生意」。英國房產經紀說，「5年前我手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業高管，如今75%是中國投資者。」
近期，中國人在海外掀起的置業熱潮已經席捲全球，一睜眼就收到「海外購房移民的廣告」，市民王小姐近期頗有這樣的感受。隨著國內房價高企、調控加碼，中國人海外置業一年多來連掀高潮。美國、加拿大、澳洲，加上近年熱推購房移民的歐洲市場，處處都有中國人身影。有分析機構預計，中國人未來或有萬億資金海外購房，而大牌房企也紛紛布局海外市場，投資規模也已達上百億美元。有分析指出，這是一個不斷「釜底抽薪」的過程，會對國內房地產市場產生質的影響。
海外購房火爆：蓋茨新鄰居多了中國客
海外置業，成為當下最熱的話題之一。無論是豪宅遍佈的英國倫敦，還是美國華盛頓的學區房，抑或澳洲、紐西蘭，以及西班牙葡萄牙，甚至塞普勒斯，都能看到中國購房者的身影。亞洲鄰國的馬來西亞就更不用說了，據稱，碧桂園在馬來西亞的項目認購已近百億。
據《北京商報》報導，世界首富比爾•蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅，被譽為美國除白宮外最受矚目的名人官邸。而今，比爾•蓋茨的新鄰居中出現越來越多的中中國人。數據顯示， 2012年中國購房者佔美國房產物業國際銷售額的11%，已成為美國樓市最大的海外買家。而在美國西雅圖，隨著中國買家的增多，整體房價正以超過10%的速度上漲。
仲量聯行表示，英國倫敦正在成為中國新貴一族的投資新目標。據其統計，去年年底，到英國倫敦投資房地產的海外人士中，中中國人的比例僅佔5%；而今年，中中國人的比例已經上升至27%。
而除了北美、歐洲及澳洲之外，東南亞一些國家如馬拉西亞、泰國、新加坡，東亞的日本、韓國等也成為中國投資客新的關注地。
為了迎合中國人海外購房熱情，房企也加緊出海。日前，綠地集團表示，擬加碼投資澳大利亞樓市，據悉，綠地今年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外項目投資將近200億元。
來自中國海外投資聯合會的數據顯示，自2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等10餘家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計畫，投資規模已達上百億美元。
房價相對較低 資金流向海外
對於中國個人投資者進軍海外近年來呈現蓬勃勢頭，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，中國改革開放以來產生了一批相對富裕的家庭，他們有閑置資產。綜合考慮孩子教育、養老和生活環境，他們將眼光投向了海外。而人民幣匯率走勢大漲，堅定了他們海外置業的信心。
同時，部分富裕階層通過海外置業進行資產轉移，規避風險也是重要原因。而與北京、上海(樓盤)等國內一線城市相比，美國等發達國家的房價相對較低也較為穩定，對中國投資者具有巨大吸引力。
不過，張宏偉告訴《羊城晚報》記者，海外投資對中中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去瞭解當地政策和信息，避免投資風險。他表示，海外市場看似藍海，但並不一定會有好的收益。同樣，房企布局海外也可能會面臨不同程度的風險。在中國城市化進程尚未完成的市場背景下，中國地產市場仍會有至少10∼20年的機會。
釜底抽薪 資金流出或刺破樓市泡沫
據世邦魏理仕發布的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高淨值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約佔個人投資者人群可投資資產的5%。
另據《福布斯》報導，根據中國招商銀行和貝恩公司的數據，中國買家共持有13.1萬億美元的可投資資產，其中大約6550億美元用於海外房地產市場。
有分析指出，華人已是美加地產市場上重要的生力軍，華爾街一位人士總結：「中國多年流血流汗積累的財富，正在通過各種途徑反哺美國，房地產是主要的投資形式。」中國因素是美國地產市場火爆的重要因素之一，也造成了國內房地產市場需求以及資金的流失。這是一個不斷「釜底抽薪」的過程，長期看定會對國內房地產市場產生質的影響。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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