地王挽救中國經濟(圖)
【看中國2013年09月18日訊】表面上看是政府投資尤其是基建投資與房地產讓中國經濟僅用1個月的時間就從一片唱空聲中走出困境，各種優秀數據接踵而來，很多外資研究機構已經開始上調中國2013年GDP增長預期。中國8月份全社會用電量同比增長超過13%，為年內首次兩位數增長，創25個月新高。作為分析中國經濟重要指標，創記錄用電量或暗示中國經濟的正向趨勢，雖然其中有高溫的影響，但不足以推高到如此地步。
水泥價格自6月份以來開始反彈。此外，儘管夏季因高溫往往是施工淡季，但7、8兩個月的水泥銷售依舊表現強勁。中國水泥協會(China Cement Association)認為這得益於政府屢次暗示要穩定增長和加快鐵路建設。建築設備行業也顯現出擺脫了兩年滑坡的跡象。新鴻基金融集團(Sun Hung Kai Financial) 在一份報告中稱，8月份中國挖掘機銷售同比增長12.9%，增幅高於7月份的9%，6月份為小幅下降0.8%。地方政府的基礎設施支出計畫應該也在一定程度上提振了內需。一些省政府在7月和8月舉行了會議，強調了加強投資的重要性。許多在經濟放緩期間無力擴大投資的地方政府目前重新啟動了雄偉計畫。
中國3、4、5、6、7、8月份鐵礦石進口量分別為6455、6715、6815、6230、7314、6901萬噸，7月份的7314萬噸是有記錄以來的最高，6月份則是最低。過去三個月中，上海期貨交易所中用於建設的鋼筋鋼價格上漲了10%。據上海鋼之家信息公司的數據，截至9月6日當周，中國貿易商所持有的鋼材庫存已將下降至645萬噸，此前3月這一數據為1020萬噸
社會融資額環比7月大幅度翻番，雖然短期融資票據是最主要的驅動力。
鋼鐵、水泥、建築機械業的好轉表明這輪微刺激主要還是基建投資和房地產發威。不過和上一次4萬億不同，中央政府並未提供任何資金支持。相反，央行還在回籠貨幣。人民幣也並未貶值，而是持續升值。與大多數人的想法相反，央行並未加大貨幣投放力度，相反，央行在回籠貨幣，即使在公認資金面緊張的季末，央行9月10號將1000億央票續做851億3年期，等於回籠了851億貨幣。即使不算這個，上週也是淨回籠11億貨幣，雖然很少，但是表面央行的態度，緊縮。
政府找到了一條最佳路線，既不需要寬鬆貨幣政策，也能刺激經濟發展，這看起來似乎很美妙。但仔細一想就知道，地方政府沒錢或者說不能長期穩定地得到資金是不會這麼下大力度開展投資的。
關鍵點就在於依靠地王，地方政府獲得了充裕的資金支持，不僅如此，地王大幅度抬高了土地價格，等於政府最核心的資產——土地大幅度升值了，政府自然有足夠的信心開展大規模投資了。
北京1-8月份土地總成交額已達1104.27億元，全年土地總成交額預計將達1400億元。不僅趕超2011年1055億元的高點，也比2012年全年647.92億元的成交額多出近一倍。9月4日，北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地落槌，這塊因位於北京東三環而備受關注的「絕佳小地塊」，最終以21億元總價，並異地建設醫院面積27.8萬平方米的條件被融創摘得，7.3萬元/平方米的樓面價刷新了北京單價地王。即便在遠郊的平谷區，土地溢價率大幅度上升，9日，北京市平谷區馬坊鎮B07-02商業金融用地地塊國有建設用地使用權，被北京新華聯悅谷商業房地產有限公司以2.6億元競得，同屬馬坊鎮的B06-02商業金融用地地塊國有建設用地使用權由北京智晟置業有限公司以3.1億元競得。
值得注意的是，這兩地塊均溢價成交，其中B07-02地塊溢價率達到了78.1%，樓面價達到了5047元/平方米。
備受矚目的浙江大學華家池校區三塊地，9月5日，分別以56.2億元、36.7億元、43.8億元成交。三個地塊樓面價分別達到19416元/、23828元/、23190元/。華家池地塊，毫無懸念地成為了杭州新的「地王」。就在同一天，上海徐家匯(002561,股吧)中心地塊以217.7億元的天價拍出，這一價格也刷新了上海以及今年中國的總價「地王」記錄。據悉，由香港新鴻基地產競得的該塊地，溢價率24.2%，樓板價約達每平方米3.73萬元。
還是在這一天，蘇州金雞湖地塊兩宗地也拍出了47.25億元高價。業內估算，兩個地塊的樓面價約每平方米1.5萬元，刷新當地的單價「地王」記錄。
蘇州、杭州、上海，三地同一天的土地出讓總金額超過400億元。
口袋裡裝滿了錢，不僅如此，土地還大幅度升值了，自然就敢放手投資了。
問題是，最後買單的是誰？
(文章僅代表作者個人立場和觀點)