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美國房產投資攻略(圖)

 2013-09-02 11:47 桌面版 简体 打賞 0
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【看中國2013年09月02日訊】近年來,很多中國人到美國買房,這是一件好事,但要客觀分析當地市場。美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛,所以要在發展較好的成熟區域投資,搭一班順風車。美國房地產像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大,懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返。

近兩年來,國人爭先恐後到北美買房,這中間我們拋掉貪官外逃、富人轉移資產這些敏感詞彙,客觀談談對北美買房的看法。

首先,作為有一定經濟實力的國人,能夠在自己的資產組合中增加一塊海外的資產,本是無可厚非。站在未來美國經濟復甦以及美元預期走強的大勢看,投資到北美遠比投資到香港或問題纏身的歐洲要好。在投資組合裡,投資美國房地產應該說是相對的優選。

其次,到北美買房要客觀正確地瞭解美國的房地產市場。美國國土面積和中國相當,但是人口只有4億不到,而且大多數面積適合人類居住,瞭解到這一點,你就整體心裏有數了。不要有「搶房」「炒房」的念頭,這裡很難出現國內為買房萬頭攢動的盛況,請把買房的心態放平和。

另外,要避免國內一些所謂「成功經驗」。中國過去20年經濟高速增長,國人比較有效的經驗,就是在未來有發展潛力的地方買房子,很快這個地方就旺了,然後順利出手。

在美國基本不要這樣想,新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛,等發展有可能你要等一輩子了。所以還是要在發展較好的成熟區域考慮,搭一班順風車。還是要堅持李嘉誠先生的箴言:「地段、地段、地段」,而不是「價格、價格、價格」。

然後,結合自己的客觀目的,買房要有非常清楚的目的:為分散資產風險?就不要考慮太多短期的收益;為投資?預期則不要太高,美國房地產要像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大,懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返;為居住?則重點考慮生活的便利性、華人聚集區域;為移民?則考慮社區的完整配套、工作機會;為孩子上學?大多數中國人都會把這個因素列為首位,但是美國也有中國所謂的學區房概念,好的學區房一般都大幅貴過周圍,房產稅也高。

在紐約州的Amherst小鎮,筆者曾去一個朋友的百萬宅子做客,100萬美元的房子,年繳稅1.9萬,大部分是schooltax,房主是個單身女性,沒孩子,說:什麼時候我得帶著我的狗去學校遛遛,看看我交的稅都幹嘛了。這是真正的劫富濟貧。這個小鎮的公立中學據說在全美排名前50。

最後,美國所謂房地產火爆的地區,多少都和華人新移民有些關係。所以結論性的關鍵詞「經濟繁榮、華人聚集區域、學區、老房子」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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