溫州「倒掛」愈演愈烈房子不夠償還銀行貸款

【看中國2013年08月27日訊】房子賣掉還不夠償還銀行貸款，這種「倒掛」現像在溫州愈演愈烈。一些中介、銀行、法院等人士最近接受記者採訪時坦言，之前房價在高位時，滿負荷貸款的新建商品房，如今在房價暴跌後，大都面臨成交價低於銀行貸款的窘境。從理論上看，這些商品房將面臨成交價不足償還銀行貸款的風險。

雖然理論不見得都符合實際，但房價一旦暴跌，就難以再賣個好價錢，成交價不足償還銀行貸款的風險是客觀存在的。

業內預測，在房屋供應量放大、實體經濟尚無起色的當下，下半年溫州房價還可能下降10%左右。房價暴跌已產生社會信用風險，個人「棄房」或「跑路」的已經較多，銀行成房東的現象將不可避免。

事實上，溫州房價已經連續23個月下降，一些新建商品房比最高峰時下跌了百分之三四十，個別豪宅甚至「攔腰斬斷」。這說明房價總有其市場規律。房子雖有現實需求，但若指望靠高房價投資炒作發橫財，則必然要承擔相應的風險，「高」處不勝寒。

銀行本是金融機構，而今卻成了房東，未免有點兒「不倫不類」。溫州銀行成房東，無論是相對投資價值，還是相對自主需求，這個結果都是房地產市場的一種敗落縮影。這或許能表明，房地產已經不再是溫州銀行的「優良資產」，也不是投資客的優良資產，而是一種砸在手裡的垃圾資源。

不久前，溫州「限購令」鬆綁，想以此激活房屋市場交易。無奈房價太高了，鬆綁之後也是枉然，事實上不過是地方政府一廂情願的病急亂投醫罷了。

然則，中國房價到底高不高呢？一個基本的認識是：工薪階層，甚至許多「體制內」的人士都買不起。可在一些專家、開發商，甚至一些地方政府看來，中國房價的春天似乎還沒有真正到來，他們依然專業地分析著、預期著中國房價的下一高度。這種「導向」作用，不僅使房子失去了「本來面目」，演變為一種極具保值、升值能力的金融類投資品，更使炒地皮、炒房成了各類投資人追逐的遊戲。眾多投資者不惜下血本，把「寶」押在房地產上。殊不知，這是一場危險的遊戲。熱衷於其中的投資者，在享受著投資帶來的快感的同時，也往往在「儲蓄」並放大著「跳樓」的風險。

成交價不足償還銀行貸款、銀行成房東的現象，不敢說很普遍，起碼也不是少數，只是程度不同罷了。各地開始悄然出現的「鬼城」就是明晃晃的例子。可惜的是，這樣的信號似乎並沒有引起有關方面的太多重視。究其原因，除了一些專家出於自身利益考慮的誤導，更不乏地方政府的財政「依賴」，他們不願意失去這塊「創收」園地。

毋庸諱言，房地產因為價格離譜，已經成了中國經濟的燙手山芋。這種現象，不僅引發諸多借貸風險，而且也使「居者有其屋」成了奢侈的夢想。如果再不採取有效的應對措施，或者片面地以為「風險可控」而無所作為，那後果著實是非常可怕的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)