牛刀:一線城市樓市又見拋盤潮

【看中國2013年08月08日訊】截止今日,北京等一線城市二手房掛牌量暴增,北京連續兩週二手房突破每週一萬套,相當於並快超過今年4月的成交量。2013年4月,一線城市拋盤潮出現後,國務院感到不妙,因為這樣下去,北京樓市就會失控,房地產崩盤就不可避免,於是,連忙推出國五條,提高二手房的交易稅,阻止樓市炒家拋盤。與此同時,上海、深圳、廣州的樓市炒家聽從高層的旨意停止了拋盤。

現在他們已經熬不住了。這些樓市炒家很多借用高利貸,即便是拋盤,除去資金成本基本沒有獲利。身價百億的山西煤老闆,以7000萬元在海南三亞嫁女,現在爆出負債水平已經超出100%;鋼貿債務鏈條斷裂後,福建從事鋼貿的炒家在上海拋盤。以後,銅鋁鎳鋅錫所有債務鏈都會斷裂,這些老闆的資金都壓在房地產上,拋盤是唯一的出路。

在北京,有381萬套空置住宅絕大多數都會趕在美元加息前拋出,屆時人民幣匯率會大跌。1992年日本東京一年房價跌去80%;1997年香港房價5個月跌去68%等等等等,都是因為如此開始不惜一切代價拋盤。到1993年,日本房地產經濟開始全面崩潰,日本21家主要銀行宣告產生1100億美元的壞賬,其中1/3與房地產有關。日本整體房價下跌了50%。

與二手房交易量暴增的同時,北京等一線城市新房成交量連續兩週萎縮,本週萎縮30%。現在拋盤還有人接盤,再晚可能連二手房接盤的都沒有。那就慘啦!中國房價大跌,一定從北京開始,泡沫越大跌得越深。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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