牛刀:中國樓市投機資金面臨瞬間枯竭

5月份中國外貿數據出現明顯波動:據中國海關總署統計,當月中國出口同比上升1%,大大低於上個月14.7%的增幅。5月份進口較上年同期下降了0.3%,4月份數據則是增長16.8%。

正義又戰勝了邪惡。儘管正義不在當下,但是,正義一定會來。在中國目前處在原始資本主義的時代,資本的邪惡勢力到處橫行。四年前,深圳的開發商賣不動樓盤時,採取的一招手段就是做「假按揭」套取銀行的貸款,他們盜取大量的外來員工和親朋的身份證,在樓盤開賣前造成一個假象,樓盤早就賣的差不多,只剩幾十套,不及時出手就買不到了。這種邪惡後來被很多當事人揭穿,因為他們很多平白無故多出幾十萬甚至幾百萬的貸款,把他們嚇暈了。

現在這些資本為了放大外匯儲備泡沫,將貨櫃車將海關進進出出,不斷報關,出關報出口,進關報進口。最多的一輛一天套利200萬元人民幣以上,每天有幾千輛貨櫃車就幹這個事,套取了中國央行的匯率差價和稅務部門的出口退稅和進口加稅。而這些資金成為樓市投機資金的主要來源。這條路現在已經被堵死了。

這件事在市場立馬引起強烈的反響。

一是6月7日午間消息,今日,上海隔夜同業拆放利率大漲231.2個基點至8.294%,各期限同業拆放利率全線上漲,資金面超常緊張。6月5日以來,銀行間債市資金續緊,引發多位債券交易員「跪求」資金,農發行招標發行的6個月期金融債券罕見流標。昨日,上海銀行間同業拆放利率隔夜拆放利率大漲135.9個基點至5.98%。這對所有的泡沫都是要命的事。

二是樓市的反應。廣州5月樓市呈現「量漲價跌」態勢,該月全市成交7441套單位,環比4月大漲32.7%,但均價則連續兩月環比下跌,回落至13030元/㎡。尤其在高價區的天河、越秀區內均價下降3000元/㎡,個別樓盤甚至在一個月內暴跌10000元/㎡。很多人把這種樓市下跌歸結為政府的「限價」,這完全是扯淡,現在就可以看出來,廣州是中國最大的國際貿易基地,在深圳特區還沒有成型時,廣州就召開了改革開放以來第一次進出口國際商品交易會(簡稱廣交會),因而廣州的炒樓資金很多來源於外匯佔款。我是在今年3月開始揭穿外貿數據嚴重造假的,這完全是資本的套利騙局,後來很多媒體記者在我這兒瞭解情況後紛紛趕往深圳瞭解情況,做了充分的新聞報導。大約在5月假日後,央行高層對此引起重視,開始打擊這種利用虛假數據套利的嚴重事件。這樣一來,廣州成為外匯佔款急劇下降城市,樓市最早得到反映而已。

這件事情的意義是,中國的外匯儲備泡沫正在被刺破。也就是說,央行以後找印鈔的藉口都沒有了。而中國樓市,特別是珠三角長三角這些國際貿易密集的城市,樓市投機的新增資金基本在一夜之間不見了,市場上到處缺錢的局面開始形成,這些中小企業的老闆深知此中的厲害,將會大量拋出手中囤積的住宅以應對債務問題,以防2008年的悲劇重演,因為危機一來,沒有任何人買房子,哪怕價格再低也無人出手。這已經被事實所證明。

在《黃金崩潰》裡我寫到:大家或許看到阿爾卑斯山雪崩的震撼場面,或許看到海嘯吞噬一切的恐怖場景,就是那個樣子。地球上的一切事物都不會脫離引力作用,向上推一樣的東西,你需要很長的時間、很大力氣;讓它加速下落,只需要放手。宇宙的膨脹會經歷N億年的時間,而宇宙的塌陷,回歸為黑洞,可能只需要瞬間。

黃金和房地產的崩潰也是這樣的道理。

中國樓市的新增資金只有兩種,一種是各級官員的灰色收入,主要進入北京買房;另一種是以外匯佔款的名義印出來的鈔票和虛假貿易數據的套利,這筆錢一枯竭,珠三角長三角的樓市新增資金隨之枯竭。靠「剛需」,耶!如此天量的超級泡沫,幾人能買得起?

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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