二手房開徵20%所得稅的幕後真相

昨日新國五條實施細則正式出臺，雖然戴著近視眼鏡、老花鏡、望遠鏡和放大鏡，也沒有看出什麼鳥新意來，調控依然走的是老路，房價將越調越高。此次調控可以肯定的是，一將毫無疑問將推高首都房價和房租；二是調控繼續堅持傷害購房者不動搖；三是堅持政府和金融機構利潤只增不減不動搖。 

判斷一項新政出臺的好壞，要看政策是對大多數有利，還是對少數人有利，這個原則應該是恆久不變的。按此標準，我們不妨來看看，新國五條到底對誰有利？分析新政中最核心兩點：第一是二手房將開徵20%個人所得稅；第二點對房價上漲過快的城市，將提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

針對房價上漲，實施宏觀調控，這點無可厚非，但新政絲毫未考慮通過市場手段緩解供求關係，而依靠增稅和提高購房成本來抑制需求，試圖達到抑制房價的目的。過去10年的調控已經證明，上述手法控制房價已經徹底失敗，如今重蹈覆轍，真正佩服政策制定者的愚蠢智商和耐力。

開徵個人所得稅，政府當然開懷大笑；提高首付款比例和貸款利率，金融機構當然會笑容滿面。那麼最為人數最多，影響最大的購房者群體來說，請問他們得到了何種好處？他們收穫的是，買房的門檻提高了，買房的成本加大了。尤其對於那些追求美好生活的改善型需求者，將是致命的打擊，從這點來看，新政是代表大多數人的新政嗎？

我們重點來分析一下二手房開徵20%所得稅的問題。為何開徵？其根本原因是加大二手房的交易成本，相信二手房的交易量在短期內會受到重挫。二手房萎縮了，那麼一手房交易勢必提高。那麼等於給開發商解套了。為何要給開發商解套，大家不要忘了，開發地產的資金大部分來自銀行貸款。

如果開發商蓋的房子賣不出去，那麼銀行就會出現開發貸款風險。銷售房子的過程，也是將貸款風險從開發商手裡轉移到購房者手裡的過程。二手房挂了，一手房火了，結果就很清晰了，開發商盈利了，銀行笑開懷了。當然不勞而獲的政府永遠不會虧損，他們的土地財政有了更為堅實的保障。

當然有人會說二手房徵收20%個人所得稅，二手房的擁有者的苦日子就來了，他們會低價拋房，從而帶動房價下降。這是最弱智的想法，首先人性是自私的，不到萬不得已，只有傻人才會低價拋房。這點從調控的最初，有人說開發商會死三分之二，投資客會跳樓，請問你身邊有幾個開發企業倒閉了，有幾個炒房的的跳樓了。恐怕聽到最多的是他們活的越來越滋潤了吧。

二手房擁有者，尤其是北京區域的，面對新政，相信90%的人都會有兩個選擇：一是加價20%賣房，讓買家負擔，這叫羊毛出在羊身上；當然有人會說，沒有人買怎麼辦？沒有問題，當包租婆吧，反正那麼多人沒有房子住，我讓房租芝麻開花節節高。看到這裡，我想問大家一句，新政到底讓誰倒霉了，讓誰得利了。

只有一個結果，這就是有產者恆產、無產者永遠無產。貧富差距將進一步拉大，這就是新政的偉大意義？相信再傻的人也不會答應，當然我還有一個很邪惡的猜測，讓二手房交易嚴重縮水，把房子都困在手裡，然後再大會勝利召開之後，開始出臺房產稅，狠狠的宰一把。前者叫關門，後者叫打狗。當然有人說這是好事啊，應該打死這種炒房的？每次看到這些弱智，我都不知道說什麼，棍子真的打到的是最底層。

房產稅不也是稅嗎，它和二手房開徵20%所得稅有什麼鳥區別。當然昨天靴子落地時，還是有很多人拍手稱讚的，他們其實和一年來一次的申大姨媽一樣，已經習慣了舉手和鼓掌，已經喪失了最基本的思考能力。在他們眼裡，新政對不對大多數百姓有利不重要，只要是政策，就肯定是好的，雖然他自己也是百姓。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)