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從地方政府「不准降價」看樓市調控之難

 2012-10-19 12:10 桌面版 简体 打賞 1
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近日,江蘇無錫太湖新城一處樓盤房價從每平方米1.6萬元跌至6900元。知情人士透露,該價格讓位於樓盤旁邊的市政府很惱火。政府怕低價打亂周邊市場價格,另外,當地政府力推一個金融街(000402)區項目,希望金融街區房價在1萬元以上。

盼星星,盼月亮,百姓盼來房子降價。從每平方米1.6萬元跌至6900元,降價力度可以用「跳水」來形容,蝸居一族定當喜笑顏開。然而,百姓高興了,政府卻惱了,價格「跳水」沒幾天,又被硬生生趕回了「跳板」上,走也不是,跳也不是。可以說,這出降價風波既折射了房價虛高之嚴重,也透露出了樓市調控的真正難點到底在哪。

人人都說房地產是暴利行當,可圈外人對其暴利程度的認知,也就源自道聽途說,或者胡亂猜測。而今無錫樓盤的降價,無意中給世人推開了一道窺探究竟的門縫。1.6萬元每平方米的原價,降到6900元也可以賺錢,前後差價竟然近萬元,暴利程度真是令人大開眼界。換個說法,1.6萬元每平方米的價格裡,至少有近萬元的泡沫成分,只有將其擠干,才是合理的、健康的房價。以此類推,全國各大城市中,房產泡沫可見一斑。由此也可看出,樓市調控的空間還很大,力度還遠遠不夠。

當然,調控的力度再大,也得靠執行效果彰顯。如果地方政府不配合,或者陽奉陰違,那麼「史上最嚴厲調控」之類見報標題出現得再多再頻,也難以遏制樓市泡沫的繼續增大。

房價跳水,政府惱火,足見一些地方政府的利益已與房價深層捆綁。樓市降價的受損方不僅是開發商,更是地方政府,因而,他們對降價有著牴觸情緒,一有破壞高房價的「害群之馬」出現,便會引發怒火。事實上,無錫這處樓盤之所以「背叛」攻守同盟獨自「跳水」,主要是因為開發商資金鏈緊張,為回籠資金不得已而為之。即便這樣,還是引起了當地政府的不滿,最終導致降價促銷草草收場。如此也就不難理解,為何只要房價出現回落趨勢,一些地方政府便立刻迫不及待出臺救市措施,或免稅降稅,或財政補貼,以蠅頭小利刺激百姓買房。

而且,類似於無錫官方的所為,也並不算多麼新奇。因「九五之尊」落馬的周久耕,正是此前一句「將查處低價賣房的開發商」的不當言論引發眾怒,導致網民人肉搜索,這才查出了他抽「九五之尊」香菸、戴名表、開名車等問題。

不難看出,不破解地方政府與房價的利益牽絆,樓市調控只能舉步維艱,即便等到花兒都謝了,「房價合理回歸」也只是可望不可及的畫餅。去年住建部曾列出樓市調控六大難點,其實相對於這些技術難點,最大的難點正在於地方政府的理念。

前些天,莫言在回應750萬元的巨額諾獎獎金怎麼花時笑稱:「我準備在北京買套房子,大房子,後來有人提醒我說也買不了多大的房子,5萬多一平方米,750萬也就是120多平方米。」諾獎只抵一套房,這是笑話,更是諷刺。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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