從地方政府「不准降價」看樓市調控之難

近日，江蘇無錫太湖新城一處樓盤房價從每平方米1.6萬元跌至6900元。知情人士透露，該價格讓位於樓盤旁邊的市政府很惱火。政府怕低價打亂周邊市場價格，另外，當地政府力推一個金融街（000402）區項目，希望金融街區房價在1萬元以上。

盼星星，盼月亮，百姓盼來房子降價。從每平方米1.6萬元跌至6900元，降價力度可以用「跳水」來形容，蝸居一族定當喜笑顏開。然而，百姓高興了，政府卻惱了，價格「跳水」沒幾天，又被硬生生趕回了「跳板」上，走也不是，跳也不是。可以說，這出降價風波既折射了房價虛高之嚴重，也透露出了樓市調控的真正難點到底在哪。

人人都說房地產是暴利行當，可圈外人對其暴利程度的認知，也就源自道聽途說，或者胡亂猜測。而今無錫樓盤的降價，無意中給世人推開了一道窺探究竟的門縫。1.6萬元每平方米的原價，降到6900元也可以賺錢，前後差價竟然近萬元，暴利程度真是令人大開眼界。換個說法，1.6萬元每平方米的價格裡，至少有近萬元的泡沫成分，只有將其擠干，才是合理的、健康的房價。以此類推，全國各大城市中，房產泡沫可見一斑。由此也可看出，樓市調控的空間還很大，力度還遠遠不夠。

當然，調控的力度再大，也得靠執行效果彰顯。如果地方政府不配合，或者陽奉陰違，那麼「史上最嚴厲調控」之類見報標題出現得再多再頻，也難以遏制樓市泡沫的繼續增大。

房價跳水，政府惱火，足見一些地方政府的利益已與房價深層捆綁。樓市降價的受損方不僅是開發商，更是地方政府，因而，他們對降價有著牴觸情緒，一有破壞高房價的「害群之馬」出現，便會引發怒火。事實上，無錫這處樓盤之所以「背叛」攻守同盟獨自「跳水」，主要是因為開發商資金鏈緊張，為回籠資金不得已而為之。即便這樣，還是引起了當地政府的不滿，最終導致降價促銷草草收場。如此也就不難理解，為何只要房價出現回落趨勢，一些地方政府便立刻迫不及待出臺救市措施，或免稅降稅，或財政補貼，以蠅頭小利刺激百姓買房。

而且，類似於無錫官方的所為，也並不算多麼新奇。因「九五之尊」落馬的周久耕，正是此前一句「將查處低價賣房的開發商」的不當言論引發眾怒，導致網民人肉搜索，這才查出了他抽「九五之尊」香菸、戴名表、開名車等問題。

不難看出，不破解地方政府與房價的利益牽絆，樓市調控只能舉步維艱，即便等到花兒都謝了，「房價合理回歸」也只是可望不可及的畫餅。去年住建部曾列出樓市調控六大難點，其實相對於這些技術難點，最大的難點正在於地方政府的理念。

前些天，莫言在回應750萬元的巨額諾獎獎金怎麼花時笑稱：「我準備在北京買套房子，大房子，後來有人提醒我說也買不了多大的房子，5萬多一平方米，750萬也就是120多平方米。」諾獎只抵一套房，這是笑話，更是諷刺。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)