抵制霸王條款 無錫數千商鋪關門罷市

由於拒絕接受業主方「人和商業」提出的一次性付清20年租金的續約條件，6月14日，江蘇無錫招商城數千商鋪租戶開始關門罷市，至今已持續數天。而在霸王條款的背後，很可能是公司的資金鏈出了問題。

6月14日，無錫招商城數千商鋪租戶開始關門罷市，至今已持續數天。據瞭解，原因在於業主方人和商業控股有限公司（以下稱「人和商業」）提出了一次性付清20年租金的續約條件，遭到了商戶拒絕。此次關門的商鋪總計超過2，000家。據悉，霸王條款的背後，很可能是公司的資金鏈出了問題。

「霸王條款」遭租戶反對

6月初，人和商業分批約談了部分租戶，並告知這些租戶，現有的租賃合同到期後，租戶須一次性購買商鋪20年經營使用權，即一次性支付20年租金，否則人和商業將不再與其續租。人和商業的這一「霸道」要求遭到了租戶的普遍反對。

資料顯示，無錫招商城是由無錫市城市投資發展總公司與香港中長集團投資有限公司組建的無錫招商城有限公司合資合作開發，雙方持股比例分別為20%和80%。項目佔地500畝，規劃建築面積60萬平方米，2003年8月動工以來，目前已建成42萬平方米，商鋪主要售賣服裝、化妝品、鞋具、電子器材和皮革產品等。2011年1月，人和商業以總對價約26.4億元，收購了無錫招商城100%股權。

有租戶向《第一財經日報》記者反映，在人和商業收購無錫招商城以前，租戶與業主之前的租賃合同為5年一簽，但自從2011年人和商業收購招商城後，改為與租戶一年一簽，這引發租戶強烈不滿。然而，時隔一年，人和商業「得寸進尺」，要求合約到期租戶一次性付清20年租金，否則不再續約。

就在告知現有業主續約條件為一次性支付20年租金的同時，人和商業同時籌備新一輪招商，對外出售商鋪20年經營使用權，作為與現有租戶談判的籌碼。為此，人和商業專門設立了銷售中心，並在浙江等地打出招商廣告。只是礙於近日數千商戶的集體反對，人和商業的銷售人員表示，已暫緩銷售。

資金狀況堪憂

事實上，種種跡象顯示，該行為與人和商業岌岌可危的資金狀況有著直接關係。人和商業自2008年10月在香港上市後，便開始了在全國大面積的擴張。截至2011年底，人和商業在運營的22個商場遍佈全國15個城市，運營總建築面積相當於139萬平方米，公司在13個城市已有15個在建商場，施工總建築面積相當於156萬平方米，另有總建築面積352萬平方米的項目已獲批准並在籌劃中。

由於人和商業的主要商業模式是通過收購各地人防工程的經營權，將其開發成為地下商城，並通過出租商鋪或轉讓商鋪經營權的方式以獲取回報。由於只擁有地下商城的經營權而非產權，因此人和商業無法通過抵押方式從銀行取得貸款，只能以發債形式融資。

根據人和商業2011年年報，公司全年收入22億元，但從經營物業取得的淨租金僅為3.56億元，而公司一年需要支付的現金利息已經達到8億元，償債能力堪憂。

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)