北京商業地產持續暴漲

剛剛過去的五一小長假，住宅市場依舊冷清。商業地產卻在經歷了今年初的短暫低靡後，再次迎來一輪熱銷勢頭。

繼此前望京SOHO、高和萃等多個商業地產項目出現過億大單後，龍湖地產位於朝陽北路的長楹天街，僅兩天便銷售了20餘套商鋪，單套均價在850萬左右。

世邦魏理仕中國區總經理金勇認為，北京商業地產市場能夠散售的面積均十分有限，商業地產的供需矛盾一直存在，北京商業地產市場或像2007年住宅市場一樣，未來兩年，繼續延續暴漲勢頭。

隨著政府對住宅市場調控政策的長期化，商業地產已逐漸成為不動產投資的一個慣性出口。

近期，高和睿開盤論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹、著名經濟學家趙曉、高和資本董事長蘇鑫等業內專家，對於未來房市投資方向的判斷可謂相當一致，就是商業地產。

秦虹認為，其實投資商業地產項目風險還是很大的。「投資什麼樣的商業地產項目，一定要看區域、位置。北上廣深等一線核心地段的商業地產，必然最為堅挺，也最受熱捧」。蘇鑫稱，未來房地產的投資機會，「一是房地產證券化，二是有資產精裝修的商業類不動產」。

SOHO中國董事長潘石屹在接受記者採訪時稱，近段時間北京上海商業物業的租金持續大幅上漲，使得投資者對商業地產的收益充滿信心。潘石屹甚至表示，「這是我從事房地產行業十多年來，租金漲幅最快的時候」。望京SOHO於今年3月份開始提價2%。

龍湖商業運營公司總經理魏健表示，「商業綜合體的開發，已成為龍湖的重要戰略。未來10到15年，集團計畫將商業利潤佔比從不到5%提升到30%」。

事實上，龍湖2011年財報已顯示，龍湖商業綜合體系列，天街產品系已佔全年銷售額近三分之一。其中長楹天街自2011年至今，已經實現銷售業績25億元。而在未開新盤的情況下，今年一季度長楹天街以1.5億元的銷售金額、近5000平方米銷售面積，獲得北京市商業類期房商品房銷售金額和銷售面積雙料亞軍。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)