葉檀：若房價同比跌30% 市場將崩潰

2011-11-29 14:51

對話

葉檀：房價已經開始下降，看看威廉亚洲官网 的數據就知道了。但環比降幅不大，同比不可能降。只要不放鬆調控，市場就會下挫，很明確。已經影響到二、三線城市了，覆巢之下，沒有完卵。

奮鬥才有前程：房價大概能跌到什麼程度，如果跌30%以上，政府會救市嗎？我們這些剛需大概什麼時候可以買房？

孤獨袋狼：個人認為，大城市現在只是短暫調整，不抱幻想，不到徹底崩盤不會改變現狀的。

葉檀：買房要看具體樓盤的性價比，包括地段、配套等方面，還要與本地其他樓盤相比。如果全國均價同比下跌30%，市場崩潰。現在房地產與實體、與金融行業打斷骨頭連著筋。穩中有降，最理想。按照地方財政、金融抵押等情況，急跌風險大，債務風險水落石出。也別過於悲觀，中國有80萬億元存款可供使用呢，夠糟蹋一陣子的。

nonbukai:影響房地產市場價格長期走勢的，究竟是供需關係還是亞當•斯密的價格組成三要素？

葉檀：都不是，影響房地產的是風險與投資收益預期，供求關係等不適用於資本與貨幣市場。目前房價下跌，是因為借貸成本上升，稅收風險增加等因素。在房地產市場不要相信供求關係。想想2008年年底，市場庫存大增，不到半年就進入搶購期。

永遠的煩惱：樓市動盪是正常現象，但動盪幅度太大是政府原因造成的。拐點出現，政府又要出來幫助了。請問，政府會不會在樓市下行較大時出面干涉？中央和地方會出臺不一樣的政策來控制房價下跌嗎？我的感覺是中央要嚴格控制房價，而地方政府是希望房價上升。

葉檀：中央政府不會托市，這是前提。地方政府當然希望房價上升，否則要喝西北風，養活的一大幫人無米下炊。可以預見，博弈的結果是：房價慢慢轉向。這次調控關係中國經濟結構，不可能改變。

幸福的老鞋匠：請分別用一句話概括：房價暴漲的根源在哪？如何抑制房價暴漲？房價未來趨勢如何？

葉檀：房價暴漲根源在貨幣泡沫與土地財政。抑制房價首先要抑貨幣泡沫，其次要抑土地財政，最後用房產稅取代土地收入。未來房價趨勢性下降，前提是政策不變。

李鴻鵠：房價最終是會漲的，因人民幣升值，還有生活、飲食、建材等物價狂漲。房價不漲，房地產企業吃什麼？

葉檀：從債務危機的最終來看，紙幣是要不值錢的，房價也不一定漲。請看日本。

593624371:請問中國政府有沒有可能在最近幾個月迫於經濟增長下滑的壓力，重新實行貨幣量化寬鬆政策？

葉檀：有可能的。前提是，歐美首先寬鬆，歐洲降息，美國推出QE3。全球經濟逆轉，貨幣從緊向松轉。

矮人與狗：政府拿什麼對沖樓市下行對GDP的負面影響？

葉檀：可通過保障房、基建投資、內需，以及稅收改革來抵銷負面影響。當然，這還只是紙上規劃，實際上，很難，很痛苦。

強強阿：暴風雨大概什麼時候來臨？會有信號嗎？

葉檀：已經來了，美國十年期國債收益率都不到2%了，跟2008年一樣。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)