分析師警告:中國房產蕭條可能衝擊全球

2011-11-14 08:28

【看中國記者魏錦華編譯報導】據法新社（AFP）北京時間11月14日(週一)報導，分析師警告，中國房地產市場，這個世界第二大經濟體的支柱，已開始出現衰退，可能會對全球商品貿易產生連鎖反應。

北京當局擔心樓市泡沫化，禁止在包括北京等地購買第二所房產，並增加了最低首付款，及在一些城市試用房產稅，房屋購買需求因此出現下降。

與此同時，政府上調利率，並限制銀行貸款，以抑制通膨、控制房產價格，地產商也因此受到重創。

上週，中國總理溫家寶表示，調控樓市的措施不會改變，新增住房價格現在應該回到「一個合理的水平」。

總部設在香港的興業銀行中國經濟學家姚偉（Yao Wei音譯）指出：「（房地產市場衰退）對全球經濟最大的影響將是對商品市場的影響」。

「如果中國的房地產市場低迷，對水泥、鋼材、混凝土、鋁的需求都將受到影響。」

據Home Link China-全國最大的地產代理公司之一在本週公布的報告，上個月，由於房市跳水，有177家房地產中介公司倒閉。

國營北京每日新聞，援引週五公布的官方數字報導說：現在北京有超過12萬套待售房產，創29個月新高。

在上海，數百名憤怒的購房者自10月以來舉行了一系列的活動，抗議開發商在他們以高價購房後，大幅削減了新開發房產的價格。

潛在的買家現在持觀望態度，他們等待價格進一步下跌，這使得房地產代理商和開發商很難脫手。

在（浙江省）樂清市的東部，一家房地產公司甚至白送一輛全新的寶馬車給前150個買家。（寶馬）售價約30萬元（4萬7千美元），寶馬車大約是複合公寓價格的13％。其他開發商也出臺了送免費車庫或空調等刺激手段。

香港野村證券分析師張智偉（Zhang Zhiwei音譯）對法新社表示：「我估計負面影響將持續數月，甚至幾個季度。」「價格剛剛開始下降，10月份的銷售數據看起來很糟糕。」

評級機構標準普爾上個月表示，預計中國的房地產明年價格將下跌10％。

姚偉估計，價格可能會下降多達15％，經濟衰退期可能長過2008年底2009年初 - 「因為現在我們不會有一個四萬億人民幣的經濟刺激計畫」。

北京的經濟刺激計畫 - 相當於6350億美元 - 以應對全球金融危機，隨後信貸放開，此舉刺激了2009年和2010年的房地產價格上漲。通脹出現後，中國最終被迫採取信貸緊縮。

像姚一樣，張智偉指出，如果房地產衰退在未來幾個月內證實，這將影響到全球經濟，因為中國龐大的建築業將遭受打擊，反過來影響到國外。

姚警告說，因為房地產與其他許多行業息息相關，如消費品、裝飾和電子行業也可能受到影響。 「當人們購買房產，他們肯定會買新的東西。」

（譯文略有刪節，點擊看原文）

(文章僅代表作者個人立場和觀點)