萬科：中國樓市已轉向

2011-10-26 12:02 作者:吉密歐

中國最大的房產開發商認為，國內房產市場（中國經濟的關鍵推動因素之一）已經轉向，並預期未來幾個月裡情況將變得更加糟糕，銷售量和價格進一步下降。

按市場份額計算，萬科集團(China Vanke)是中國最大的房產開發商。該公司表示，過去一年裡政府為遏制樓價飆升而採取的一系列努力，正造成嚴重衝擊，9月份，14個大中城市的銷售量同比減半，開發商受到擠壓。

「我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市，」萬科執行副總裁肖莉週二在電話會議上對投資者表示。「價格已開始逐漸緩緩下降，因此我們認為，即便是那些有能力購房的買家，也將選擇等待，因為他們期望價格進一步下降。」

近日，上海等大城市一些樓盤的售樓處爆發了小規模的零星示威，不久前購房的買家在售樓處與開發商人員僵持，要求退款。此前開發商為吸引顧客，開始對鄰近的公寓樓提供折扣。

投資者和分析師正在密切關注中國房產行業，留意各種崩盤跡象，原因是該行業對中國整體經濟十分重要，若該行業陷入嚴重低迷，可能對很多事產生影響，從全球鋼價和銅價，到全球第二大經濟體的社會穩定。

瑞銀(UBS)經濟學家汪濤表示，若房價下跌30%，將引發中國固定投資崩盤，由投資推動的中國經濟在多年保持9%以上的年度增長後，將經歷一場所謂的硬著陸。

房產投資佔中國固定投資總額的20%以上，據瑞銀估計，中國經濟近30%的最終產品是被房產行業吸收的。

「房產引發的硬著陸在今後幾年裡相當可能發生，儘管我們不認為房產市場即將崩盤，」汪濤表示。

揹負沈重債務負擔的中國省級政府，在財政收入方面嚴重依賴土地銷售，同時它們向商品房項目大舉投資。

此外，在中國的未償還銀行貸款總量中，地方政府所欠貸款佔至多30%，其中許多貸款是用土地和住房開發項目抵押的，因此房產市場崩盤可能造成摧毀性的連鎖效應。

樓市崩盤還可能在政治上帶來影響穩定的效應，因為這將特別沈重地打擊新生的、擁有房產的中國中產階層，這些人對執政的共產黨構成最重要的支持基礎。肖莉表示，萬科預期，房價下降將是緩慢而漸進的，但如果其他開發商出臺更大幅度的折扣，該公司也將拿出自己的減價措施。

官方數據顯示，9月份中國全國的平均樓價仍出現同比上升，但增速有所放緩。

儘管銷售下降，而且在融資方面遭遇困難，但各家開發商仍不願提供大幅折扣，因為他們希望政府將出手救市，解除過去一年期間出臺的各種信貸和購房限制。

「目前購房者、開發商與政府之間出現僵持，大家都在採取靜觀其變的態度，」瑞信(Credit Suisse)房地產分析師杜勁松表示。「這可能是很危險的，因為如果各家開發商都等到最後一刻才提供折扣，整個市場的下行趨勢將相當大。」

中國總理溫家寶上週六暗示，政府不太可能很快採取行動支持房產市場。他敦促各級政府繼續嚴格執行北京方面的收緊措施。

萬科表示，第三季度淨利潤同比增長32%，至6.06億元人民幣（合9500萬美元）。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)