土地出讓金驟降 北京跌近五成

2011-07-21 12:03

昨天，中囯指數研究院發布數據，今年上半年，全國130個城市土地出讓收入總額為7524億元，同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中，出現下跌的5個城市全部為一線城市或者發達的二線城市，同比降幅最大的為北京，降48.32%，降幅最小的為上海，降21.97%；而上漲的5個城市均為相對欠發達的二線城市。

土地出讓收入銳減

據對全國130個城市的數據監測顯示，2011年1月至今，全國130個城市土地出讓金為7524億元，去年同期土地出讓金收入為7875億元，今年與去年同期相比下跌了5.5%。前十城市上半年的土地出讓金總額為3200.28億元，佔今年上半年總土地出讓金額的38%。

去年全年全國土地出讓金高達2.7萬億元，今年上半年土地市場持續冷淡，土地出讓收入明顯下降。

土地出讓金額最高的前十個城市中，上海位列第一位，土地出讓金額為494.06億元，同比下降達21.97%。

根據《2011年1-6月全國130個城市土地市場交易情報》顯示，1-6月全國130個城市共成交土地9511宗，成交土地面積43759萬平方米，同比增加24%；其中住宅類用地成交面積16179萬平方米，同比減少6%。

北京跌幅將近五成

在上半年土地出讓金前十的城市中，與去年相比，有5個城市的土地出讓金下跌，5個城市上漲，出現下跌的城市為一線城市或者發達的二線城市，而上漲的全是二線城市，且是相對欠發達的城市。

北京以326.7億元的土地出讓收入排名全國第四，僅為去年全年的1/5。與去年同期相比，降幅為48.32%，是土地出讓收入前十個城市中跌幅最大的一個城市，幾乎僅為去年同期的一半。

昨天，"北京市土地整理儲備中心"網站"2011年成交一覽表"數據顯示，在上半年114塊出讓的地塊中，出讓土地面積1038萬平方米，包含居住功能的地塊有20宗。

根據北京市今年供地計畫，在1330公頃保障房供地外，全年將有1220公頃商品住宅供應。按照162.77公頃的建設用地面積計算，目前完成比例不足15%。

調控政策下拿地更謹慎

鏈家地產首席分析師張月認為，一線城市上半年土地出讓金大幅減少，體現了房地產政策調控的效果，開發商拿地更謹慎。

她說，房地產調控政策出臺後，土地出讓多採用招投標的方式，而拍賣土地的比重減少，使得地價有所降低。此外，上半年土地收入的減少與供地量縮減也有關，下半年供地量會有增加。

就北京而言，張月認為，今年全年土地出讓金不會低於去年，因為根據供地計畫，下半年會推出更多地塊。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)