行情慘淡 北京二手房交易量創新低

雖然上週北京住宅成交量再次小漲，但二手住宅成交量創下28個月以來的最低值。記者30日從北京多家中介機構獲悉，北京整個樓市仍處於博弈的僵局之中。與此同時，北京土地市場也冷冷清清，推出和成交量均非常平淡。

5月二手房交易量創新低

根據北京房地產交易管理網數據，上週北京住宅成交量環比前一週繼續維持上漲，但是總量依然繼續低迷。其中，二手房住宅合計簽約為2059套，環比前一週上漲8.1%，期房住宅簽約套數為1452套，環比上漲6.5%。

然而，從更長時間跨度來看，北京二手房交易量則連續三個月下跌，比4月低了三成。根據北京房地產交易管理網數據顯示，截至29日北京二手房住宅交易套數為7190套，預計全月成交套數難過8000套。

「今年2月北京二手房住宅成交量曾創新低，為8470套，而上述數值是近28個月最低值，也是首次下跌至8000套，足以說明樓市的低迷。」北京中原地產張大偉說，限購限貸是導致二手住宅成交量創新低的主要原因。據分析，目前北京近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房佔比由新政前的 15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房佔比由40%多降至7.6%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，交易量低一方面是限購和貸款緊縮政策落地的結果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令業主缺乏出售意願。

「隨著6月新房供應量的加大和降價促銷，二手房價格將進一步回落，從而促進交易量回升。」胡景暉說。

土地市場5月「冷清」

在住宅市場僵局待破之際，北京土地市場遭遇冷清，推出和成交量均非常平淡，似乎也在醞釀變化。

據中國指數研究院統計，上週北京推出地塊4 宗，共計25萬平方米，其中住宅用地2 宗，商業用地2 宗。與此同時，上週北京成交地塊9 宗，共計33萬平方米，其中7 宗為工業用地、2 宗商業用地。

而據記者瞭解，5月份北京成交地塊之一的大興區孫村組團居住用地，僅北京新唐興業地產一家參與現場競價，並且直接以4.76億元的競價摘得該地塊;另一宗平谷區馬坊鎮地塊，在競價期間僅收到一次報價，未能進行現場競拍，最終被北京首城置業有限公司以低價獲得。

記者注意到，根據北京市土地整理儲備中心的數據統計，截至目前，北京1-5月通過招拍挂方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計畫供應量(1225公頃)的一成，足見土地市場低迷程度。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)