上海樓市新開盤蜂擁而出

2011-05-03 14:09 作者:張奕

4月30日至今天結束的「假日樓市」房展會上，38個從未上市的「純新盤」亮相，引起了很多購房者關注。據搜房網數據監控中心統計，其中近10個項目表示即將於本月開盤。房展會上的「預熱」似乎預示著「紅五月」樓市開盤量將大為增加，市場預期，這有可能帶來開發商的實質性降價舉動。

今年樓市新政後，上海新房市場的開盤項目大多以「老盤新開」為主，因此，此次房展會上亮相的一批「純新盤」頗為引人注目。據統計，38個「純新盤」數量環比今年3月份的「上海之春」房展會增加了1.4倍。其中除了21%為外地盤外，有21%位於嘉定區、18%位於寶山區、16%位於浦東新區、10%位於青浦區、5%位於松江區，奉賢、楊浦、崇明則各佔3%。這些樓盤在房展會上露臉，並不只是簡單地進行形象展示，大部分都有樓書、沙盤等詳細資料。分析人士認為，說明這些項目的開盤時機已相當成熟，預計經過此次房展會的預熱，5月份上海住宅開盤量將有所增加。

此次房展會上，大部分開發商的報價並未有實質性下調。來自新浪樂居樓盤中心的數據也顯示，今年4月份，在上海585個樓盤中，僅有59個樓盤推出了降價優惠，約佔一成，樓市「量跌價滯」的局面仍未打破。在經歷了一季度的推遲開盤和滯銷後，不少資金面逐漸吃緊的開發商加大了對「紅五月」的期待，紛紛增加了新開盤數量。

從目前情況來看，開發商們的定價，既受到購房者對市場整體走勢預期的影響，又直接取決於區域性的競爭態勢。此次房展會前夕，新浪樂居曾經就「你認為現在是不是買房的好時機」做過一次調查，結果有近七成受訪者認為現在不是買房的好時機，其中30.7%的受訪者表示正在觀望，37.5%表示「接下來可能有實質性降價」；與此同時，隨著樓市供應放量跡象明顯，上海外圍區域一些新盤供應「大戶」區域，樓盤之間的競爭也愈發明顯，因此不排除開發商為了搶奪客戶資源，以實質性的降價來「以價換量」。

「目前，開發商整體上已基本接受了房價滯漲的現實以及合理回落的預期。」德佑地產副總經理羅亞東認為，儘管短期內開發商普遍仍會採用「試探性促銷」的手法，不願輕易下調房價，但從中期來看，特別是進入下半年，在融資渠道狹窄、借貸成本高企的現實中，部分開發商面對現有項目的銷售壓力、新增項目的開工壓力、銀行借款的還貸壓力、再拿土地的戰略壓力等，突破原先堅守的價格底線的概率將會上升。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)