經濟適用房成有權者搶奪百姓房產的手段(組圖)

商品房買賣合同

【看中國記者楊蓉真採訪報導】原本規劃為適合中、低收入家庭負擔能力的「經濟適用房」，多年來除了原有的弊端外，近年來更發展為開發商及有關單位連手搶奪公民財產的方法之一。近日，有兩起維權事件，均與經濟適用房有關。其一為消費者購買商品房，卻拿到經濟適用房產權證；其二是當地政府與開發商對拆遷戶進行強拆後，將經濟適用房賣與拆遷戶，使拆遷戶的房產成子虛烏有。

兩起事件中，政府當局都扮演了協同詐欺的角色，甚至對權益遭到損失的居民進行打壓，充分展現其與開發商連手對老百姓房產進行巧取豪奪的手段。

國務院頒布的24號文件《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》裡明確規定經濟適用房為有限產權。經濟適用房購買者的使用權受到了一定的限制，即只能用於有經濟適用房購買資格的本人使用，無權轉於他人使用，沒有贈予的權利。同時經濟適用房沒有獲取收益的權利。

案例一：房產局公告商品房買賣「誤辦」 住戶權利遭一筆劃銷

「誤辦」？

新疆石河子市福祉苑398戶居民，購買聯合置地開發有限公司（董事章小林）位於石河子市福祉苑的商品房，並簽訂了購房協議，但2004年拿到的房屋產權證和土地使用權證卻是經濟適用房的。多年來，當地居民透過上訪，卻得不到解決。

2010年當地房產局竟發出一份公告，表示當時辦理商品房買賣是「誤辦」，住戶所簽署的銷售合約上明白寫著「商品房買賣合約」，而且住房實際上也以商品房價格出售給住戶，在這樣的情況下，房產局試圖用一紙公告將住戶的權利與金錢一筆勾銷，完全是配合開發商的詐欺行為。

案例二：政府出動黑社會打殺恐嚇 原住戶一夜淪為房奴

武漢市江漢區花樓街的拆遷戶，原來在花樓街的房子是有產權證的，房子強拆後，將當地居民遷到郊區，給他們經濟適用房。政府用經濟適用房代替了動遷房，幾千戶人家的房產被侵吞。

過程中出動黑社會對居民進行暴力逼遷，據當地居民表示，每天晚上深夜兩點鐘，黑道就開始出來，頭戴面罩，手拿大錘、彈簧鞭、刀子等凶器，每家每戶開始砸門。把門子捶爛、玻璃砸爛、路燈打爛……動用了所有能動用的恐嚇的手段﹗

當地有些原本的住戶被逼遷後，所收到的補償款還不足以購買經濟適用房，因此，要貸款購買，使得他們不但失去原本的家園，一夜間淪為房奴。

弊端叢生的經濟適用房

過去，即出現有關購買經濟適用房的弊端，諸如︰一、購買者不符條件，甚至多數是被有「權」者所購；二、經濟適用房小區出現「豪宅」，已售經濟適用房呈現「高租售率」；三、經濟適用房難買。

知情者表示，上述都是典型的政府利用經濟適用房搞欺詐，老百姓購買經濟適用房是需要經過市政府核准的，必須是貧困戶才能購買。經濟適用房本身產權為國家的。這些小區的居民花購買商品房的錢，買到的卻是經濟適用房，等於政府以欺詐的手法騙取住戶的錢。整個過程，存在諸多違法的情事。

時評家紫煙表示，如上的違法詐欺是要死人的事，迫使人家魚死網破。這顯示開發商有了政府撐腰，打算做一回算一回，撈這麼一次，罔顧後果，不計結果。他表示，有權者目前最普遍利用經濟適用房為自己牟利的模式大概如下︰由於經濟適用房的價格約是市場價的三分之一，通常政府單位只開放極少數公開抽籤，其餘的多數被有權者的親戚朋友所購，然後再去轉賣或出租。雖然政府設定了種種限制，但所有限制都難不倒中共的官僚。